RBC می گوید ، اصلاح مسکن "تاریخی" در حال انجام است. در اینجا چقدر قیمت ها می تواند سقوط کند.

یک گزارش جدید از RBC نشان می دهد که اصلاح مسکن "تاریخی" اکنون در کانادا در حال انجام است و بازارهای گران قیمت در انتاریو و بریتیش کلمبیا احتمالاً "مرکز" رکود است.

قیمت مسکن GTA در طول بیماری همه گیر افزایش یافته و تقریباً 36 درصد نسبت به سال گذشته در ماه فوریه افزایش یافته است.

اما کمپین پیاده روی نرخ بهره تهاجمی بانک کانادا از آن زمان تاکنون در بازار وزن داشته است که اکنون چهار ماه متوالی کاهش قیمت را مشاهده کرده است.

RBC در گزارش خود ، که هفته گذشته منتشر شد ، گفت که اکنون انتظار دارد که میانگین قیمت خانه در سراسر کانادا تقریباً 12 درصد از اوج فوریه تا اوایل سال 2023 کاهش یابد.

این می گوید که اگر واقعاً تحقق یابد ، "به عنوان شدیدترین تصحیح پنج رکود ملی گذشته" رتبه بندی می شود.

با این حال ، این بانک می گوید که این اصلاح بسته به بازار شما متفاوت خواهد بود.

این گفته می شود که مسکن می تواند در بازارهایی که از قبل نسبتاً مقرون به صرفه هستند ، "مقاوم تر" باشد ، و قیمت ها فقط در آلبرتا و ساسکاچوان حدود سه درصد کاهش می یابد و در اکثر استان های دیگر بین پنج تا هشت درصد است.

اما این بانک هشدار می دهد که خریداران در بازارهای گران قیمت مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا "به ویژه به نرخ بهره حساس خواهند بود" و می توانند در تعداد بیشتری در حاشیه پیدا کنند.

این به نوبه خود می تواند منجر به اصلاح قابل توجه تر در آن بازارها شود.

وی گفت: "پیش بینی ما دارای فروش مجدد خانگی در بریتیش کلمبیا و انتاریو به ترتیب 45 درصد و 38 درصد است ، در سال های 2022 و 2023 ، مرحله ای را برای افت شاخص قیمت خانه بیش از 14 درصد از اوج سه ماهه تا فرورفتگی در هر دو استان تعیین می کند."در این گزارش آمده است."بزرگی رکود در اوایل دهه 1990 در انتاریو رقیب خواهد بود (هنگامی که Resales 41 درصد کاهش یافت و قیمت 15 درصد) اگرچه از قسمت اوایل دهه 1980 در بریتیش کلمبیا کوتاه می آید (وقتی Resales 62 درصد کاهش یافت وقیمت 27 درصد). "

بانک کانادا در طی چند ماه گذشته نرخ وام یک شبه را از 0. 25 درصد به 2. 5 درصد افزایش داده است تا در تلاش برای مهار تورم باشد و هشدار داده است که احتمالاً افزایش بیشتر لازم خواهد بود.

RBC در گزارش خود گفت که اکنون انتظار دارد که نرخ شبانه تا اکتبر به 3. 25 درصد برسد.

این بانک می گوید که این، همراه با نرخ های واجد شرایط آزمون استرس وام مسکن، «خریداران طولانی مدت را در هر منطقه از کشور با مشکل مواجه می کند» و در نهایت باعث «اصلاح مادی» می شود.

با این حال، رابرت هوگ، اقتصاددان RBC در این گزارش اشاره می کند که این بانک در حال حاضر "فروپاشی" قیمت مسکن را پیش بینی نمی کند.

او گفت: "ما استدلال می کنیم که رکود در حال ظهور باید به عنوان یک کاهش خوشایند پس از یک جنون دو ساله تلقی شود که بار مالی زیادی را بر روی بسیاری از صاحبان خانه های جدید وارد کرده و تحقق رویاهای مالکیت را دشوارتر کرده است."اگرچه نمی توان رکود شدیدتر یا طولانی تر را رد کرد، ما انتظار داریم که این اصلاح در نیمه اول سال 2023 به پایان برسد - تقریباً یک سال طول بکشد - و برخی از بازارها احتمالاً سریعتر از سایرین تثبیت می شوند. مبانی جمعیتی محکم (از جمله افزایش مهاجرت) و احتمال کم ساخت بیش از حد باید بازار را از ورود به یک مارپیچ مرگ باز دارد.

آخرین داده های هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو حاکی از آن است که فروش در ماه ژوئن نسبت به مدت مشابه سال قبل 41 درصد کاهش داشته است، در حالی که میانگین قیمت مسکن همچنان با 5 درصد افزایش نسبت به ژوئن گذشته به 1, 146, 254 دلار رسیده است.