در مورد "اجاره نامه با گزینه خرید" یا خانه های اجاره ای به خانه چه چیزی را بدانید

ما یک سرویس مقایسه مستقل و پشتیبانی از تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی ، انتشار محتوای اصلی و عینی ، به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید ، با این امکان را برای شما فراهم می کند که تحقیق را انجام دهید و اطلاعات را به صورت رایگان مقایسه کنید - تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید. Bankrate با صادرکنندگان مشارکت دارد ، از جمله ، اما محدود به آن ، American Express ، Bank of America ، Capital One ، Chase ، Citi و Discover نیست.

چگونه درآمد کسب می کنیم

پیشنهادهایی که در این سایت ظاهر می شود از شرکت هایی است که ما را جبران می کنند. این جبران خسارت ممکن است بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد ، از جمله ، به عنوان مثال ، نظمی که در آن ممکن است در دسته های لیست ظاهر شود ، مگر در مواردی که طبق قانون برای وام مسکن ما ، سهام خانه و سایر محصولات وام دهی منزل ممنوع است. اما این جبران خسارت بر اطلاعاتی که ما منتشر می کنیم یا بررسی هایی که در این سایت مشاهده می کنید تأثیر نمی گذارد. ما جهان شرکت ها یا پیشنهادات مالی را که ممکن است در دسترس شما باشد ، قرار نمی دهیم.

• این مقاله را در فیس بوک فیس بوک به اشتراک بگذارید
• این مقاله را در توییتر توییتر به اشتراک بگذارید
• این مقاله را در LinkedIn LinkedIn به اشتراک بگذارید
• این مقاله را از طریق ایمیل به اشتراک بگذارید

در این صفحه پرش به

در این صفحه

• اجاره نامه به خرید چیست؟
• س questions الاتی برای پرسیدن
• جوانب مثبت و منفی خانه های اجاره نامه

prev next

4 دقیقه خواندن منتشر شده در 10 فوریه 2023 نوشته شده توسط لارا ووکلیچ نوشته شده توسط لارا ووکلیچ

لارا ووکلیچ نویسنده مستقل است که برای Bankrate ، هافینگتون پست و انقلاب آرام به Expedia ، Travelocity و MyMove نوشته است. او در سن دیگو ، کالیفرنیا مستقر است.

• از طریق ایمیل با لارا ووکلیچ در تماس باشید

ویرایش شده توسط میشل پتری ویرایش شده توسط میشل پتری

ویرایشگر ارشد املاک و مستغلات راست راست

میشل پری یک ویراستار ارشد Bankrate است که محتوای املاک و مستغلات سایت را رهبری می کند.

• با میشل پتری در LinkedIn LinkedIn ارتباط برقرار کنید
• از طریق ایمیل با میشل پتری تماس بگیرید

آرم بانکی

وعده بانکی

در Bankrate ما در تلاش هستیم تا به شما در تصمیم گیری های دقیق تر مالی کمک کنیم. در حالی که ما به یکپارچگی شدید تحریریه رعایت می کنیم ، این پست ممکن است حاوی منابع مربوط به محصولات شرکای ما باشد. در اینجا توضیحی در مورد نحوه کسب درآمد ارائه شده است.

آرم بانکی

وعده بانکی

Bankrate که در سال 1976 تأسیس شد ، سابقه طولانی در کمک به افراد در انتخابات مالی هوشمندانه دارد. ما این شهرت را بیش از چهار دهه با تغییر شکل دادن به روند تصمیم گیری مالی و اطمینان به مردم در مورد اقدامات بعدی حفظ کرده ایم.

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما منافع شما را قرار می دهیم. تمام مطالب ما توسط متخصصان بسیار ماهر و متخصص ویرایش شده است و توسط کارشناسان موضوع ویرایش شده است ، که اطمینان حاصل می کنند هر آنچه را که ما منتشر می کنیم عینی ، دقیق و قابل اعتماد است.

خرید یا فروش خانه یکی از بزرگترین تصمیمات مالی است که یک فرد تا کنون می گیرد. خبرنگاران و ویراستاران املاک و مستغلات ما بر آموزش مصرف کنندگان در مورد این معامله در حال تغییر زندگی و نحوه حرکت در بازار مسکن پیچیده و در حال تغییر تمرکز دارند. از پیدا کردن یک عامل تا بسته شدن و فراتر از آن ، هدف ما این است که به شما کمک کنیم احساس اطمینان داشته باشید که بهترین و باهوش ترین ، معامله املاک و مستغلات را ممکن می کنید.

آرم بانکی

صداقت تحریریه

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما منافع شما را قرار می دهیم. ویراستاران و خبرنگاران برنده جایزه ما محتوای صادقانه و دقیقی را ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری های مالی مناسب کمک کنند.

اصول اساسی

ما برای اعتماد شما ارزش قائل هستیم. مأموریت ما این است که اطلاعات دقیق و بی طرفانه خوانندگان را در اختیار خوانندگان قرار دهیم و ما استانداردهای سرمقاله ای را برای اطمینان از این اتفاق در اختیار داریم. ویراستاران و خبرنگاران ما برای اطمینان از دقیق بودن اطلاعاتی که می خوانید ، محتوای ویراستاری را کاملاً بررسی می کنند. ما فایروال را بین تبلیغ کنندگان و تیم تحریریه خود حفظ می کنیم. تیم تحریریه ما جبران مستقیم تبلیغ کنندگان ما را دریافت نمی کند.

استقلال تحریریه

تیم تحریریه Bankrate به نمایندگی از شما - خواننده می نویسد. هدف ما این است که بهترین توصیه را برای کمک به شما در تصمیم گیری های مالی شخصی هوشمندانه ارائه دهیم. ما از دستورالعمل های دقیق پیروی می کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که محتوای سرمقاله ما تحت تأثیر تبلیغ کنندگان قرار نمی گیرد. تیم تحریریه ما هیچ جبران مستقیم از تبلیغ کنندگان دریافت نمی کند ، و محتوای ما برای اطمینان از صحت کاملاً بررسی شده است. بنابراین ، چه در حال خواندن مقاله یا یک بررسی باشید ، می توانید به این که اطلاعات معتبر و قابل اعتماد دریافت می کنید ، اعتماد کنید.

آرم بانکی

چگونه درآمد کسب می کنیم

شما سوالات پول داریدBankrate پاسخ دارد. کارشناسان ما بیش از چهار دهه به شما در تسلط بر پول خود کمک می کنند. ما به طور مداوم در تلاش هستیم تا توصیه ها و ابزارهای تخصصی لازم برای موفقیت در طول سفر مالی زندگی را در اختیار مصرف کنندگان قرار دهیم.

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که محتوای ما صادقانه و دقیق است. ویراستاران و خبرنگاران برنده جایزه ما محتوای صادقانه و دقیقی را ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری های مالی مناسب کمک کنند. محتوای ایجاد شده توسط کارمندان تحریریه ما عینی ، واقعی و تحت تأثیر تبلیغ کنندگان ما نیست.

ما در مورد چگونگی ارائه محتوای با کیفیت ، نرخ رقابتی و ابزارهای مفید برای شما با توضیح نحوه کسب درآمد ، شفاف هستیم.

BankRate. com یک ناشر مستقل و با پشتیبانی از تبلیغات و سرویس مقایسه است. ما در ازای قرار دادن محصولات حامی مالی و خدمات ، یا با کلیک بر روی برخی از پیوندهای ارسال شده در سایت ما ، جبران می شویم. بنابراین ، این جبران خسارت ممکن است تأثیر بگذارد که چگونه ، از کجا و در چه سفارش محصولات در دسته بندی های لیست ظاهر می شوند ، مگر در مواردی که طبق قانون برای وام مسکن ، حقوق صاحبان خانه و سایر محصولات وام دهی به ما ممنوع است. عوامل دیگر ، مانند قوانین وب سایت اختصاصی خود ما و اینکه آیا محصولی در منطقه شما ارائه می شود یا در محدوده نمره اعتباری خود انتخاب شده نیز می تواند بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد. در حالی که ما در تلاش هستیم تا پیشنهادات گسترده ای را ارائه دهیم ، Bankrate اطلاعات مربوط به هر محصول یا خدمات مالی یا اعتبار را شامل نمی شود.

با توجه به نرخ وام مسکن 6 درصد و قیمت خانه که هنوز هم در حال سوار شدن به سنبله همه گیر خود هستند ، ممکن است مالکیت خانه این روزها برای بسیاری از افراد از دسترس خارج شود. اگر آرزو دارید که علی رغم ترد بودن ، خانه را بخرید ، چه گزینه هایی دارید؟

اجاره خانه با قصد خرید آن در نهایت-اساساً اجاره بها-یک چیز است که باید در نظر بگیرید. این نوع قرارداد می تواند به افرادی که می خواهند بخرند اما هنوز از نظر مالی کاملاً آماده نیستند ، کمک کند و زمان اضافی را برای پس انداز صندوق های پرداخت و امتیازات اعتباری در اختیار شما قرار می دهد تا زمانی که بتوانند خرید را عملی کنند.

اجاره نامه به خرید چیست؟

گزینه اجاره نامه قراردادی است که در آن یک صاحبخانه و مستاجر موافقت می کنند که در پایان یک دوره مشخص ، اجاره دهنده می تواند ملک را با قیمت مشخص خریداری کند. مستاجر هر ماه هزینه گزینه جلو و مبلغ اضافی را پرداخت می کند که به سمت پیش پرداخت نهایی می رود.

شما ممکن است قراردادهای گزینه اجاره نامه را بشنوید که با نام های مختلف دیگر نامیده می شود ، اما همه آنها به معنای یکسان هستند: توافق نامه های اجاره ای به خانه ، گزینه های اجاره ، گزینه های اجاره نامه به خرید ، گزینه های اجاره به خرید ، اجاره با گزینهبرای خرید یا اجاره با گزینه خرید.

هر قرارداد متفاوت خواهد بود ، اما به طور معمول ، اگر تصمیم دارید در پایان توافق نامه خانه را خریداری نکنید ، هزینه گزینه خود را از دست خواهید داد و به طور بالقوه نیز هر پولی را که برای پرداخت پیش پرداخت می کنید ، از دست می دهید.

این نوع وضعیت مسکن ممکن است غیرمعمول به نظر برسد ، اما پیدا کردن آن آسان تر از آن چیزی است که فکر می کنید. بسیاری از شرکت ها به تسهیل مسکن اجاره بها ، از جمله شرکای Divvy و خانگی آمریکا اختصاص داده شده اند.

سؤالاتی که باید در مورد اجاره نامه با گزینه خرید بپرسید

اجاره نامه با قراردادهای خریدار به خرید می تواند پیچیده باشد ، بنابراین اطمینان حاصل کنید که قبل از حرکت به سؤالات زیر پاسخ داده اید:

1. ساختار معامله چگونه است؟

اطمینان حاصل کنید که تمام شرایط معامله ، از جمله طول توافق نامه و میزان هزینه گزینه را درک کرده اید.(این می تواند هر مبلغی باشد ، از چند صد دلار تا 20 درصد کامل از ارزش خانه.) به طور معمول ، شما اجاره بازار را پرداخت می کنید ، با بخشی از این مبلغ به سمت پیش پرداخت آینده شما در پرداختویژگی. این هوشمندانه است که به دنبال مشاوره یک وکیل املاک و مستغلات باشید که با این توافق نامه ها تجربه داشته باشد و می تواند قبل از امضای آن ، قرارداد را جستجو کند.

2. برنامه من برای خرید چیست؟

تیموتی مک فارلین ، وکیل املاک و مستغلات کالیفرنیا می گوید: "هنگامی که گزینه اجاره نامه را انجام می دهید ، شرط می بندید که می خواهید وام مسکن واجد شرایط شوید و بتوانید ملک را اجرا و خریداری کنید.""اطمینان حاصل کنید که راهی برای انجام این کار دارید."

قبل از ورود به توافق نامه اجاره نامه اجاره نامه با وام دهنده وام مسکن صحبت کنید ، به طوری که می دانید در مورد چقدر پول برای پرداخت هزینه های پیش پرداخت و بسته شدن نیاز دارید. علاوه بر پرداخت هزینه پیش پرداخت ، از اجاره وقت خود برای بهبود نمره اعتباری خود استفاده کنید. نمره بالاتر به شما امکان می دهد در زمان خرید خانه ، بهترین نرخ ممکن را داشته باشید. به عبارت دیگر ، بدهی خود را پرداخت کنید ، از باز کردن حساب های اعتباری جدید خودداری کنید و تمام صورتحساب خود را به موقع بپردازید.

3. بازار مسکن در منطقه من چگونه است؟

در بیشتر موارد ، یا قیمت خرید از قبل توافق می شود یا بیان می شود که قیمت نهایی در زمان فروش به ارزیابی خانه می پردازد. مقادیر خانه می تواند در دوره اجاره شما نوسان داشته باشد ، بنابراین مهم است که بدانید آیا می توان قیمت را قبل از خرید تنظیم کرد یا خیر.

در بازاری که قیمت خانه در حال افزایش است ، می تواند به نفع خریدار باشد که از قبل قیمت را قفل کند. اما در بازاری که قیمت ها در حال کاهش است ، مراقب باشید - ممکن است در پایان موافقت کنید که بیشتر از آنکه خانه در زمان خرید ارزش داشته باشد ، بپردازید. در آن سناریو ، شما ممکن است زمان سخت تری برای وام مسکن یا مونتاژ یک پیش پرداخت کافی به علاوه هزینه های بسته شدن تأیید کنید.

4- چه کسی مسئول چه چیزی است؟

قرارداد اجاره نامه باید هجی کند که آیا اجاره دهنده یا صاحبخانه مسئولیت نگهداری و تعمیر خانه را بر عهده دارد ، و همچنین چه کسی می خواهد هزینه های خدمات و هزینه های انجمن صاحبان خانه را بپردازد. شما باید بیمه اجاره دهنده را تأمین کنید ، و مالک مسئولیت داشتن بیمه صاحبخانه را بر عهده دارد.

5- آیا به بازرسی خانه احتیاج دارم؟

مانند هر خرید خانه ، دریافت یک بازرسی حرفه ای در خانه بسیار مهم است تا اطمینان حاصل کنید که یک سرمایه گذاری صحیح انجام می دهید. هزینه چند صد دلار خواهد بود ، اما ارزش آن را دارد که اطمینان حاصل شود که یک ملک پرچم های اصلی قرمز ندارد. اگر گزارش بازرسی از مشکلات پرهزینه پرده برداشت ، حتماً در هنگام انجام این تعمیرات کار کنید و چه کسی می خواهد هزینه های آنها را بپردازد.

6. آیا گزینه های دیگری را در نظر گرفته ام؟

اگر امور مالی شما ناپایدار است یا مطمئن نیستید که واقعاً قادر به خرید خانه در پایان دوره اجاره نامه خواهید بود ، ممکن است با یک اجاره استاندارد بهتر خدمت کنید. در ضمن ، وقت بگذارید تا روی اعتبار خود کار کنید و امور مالی خود را به شکل بهتری بدست آورید تا بتوانید در زمان مناسب زمان اعتصاب کنید. از این گذشته ، این یک زباله برای کاهش پول اضافی در اجاره اجاره و اجاره به بازار بالاتر از آن است که بدون هیچ پیشرفت معنی دار به سمت مالکیت خانه.

کیمبرلی کول ، مدیر مشارکت جامعه در Navicore Solutions ، یک شرکت مشاوره مالی غیرانتفاعی ، پیشنهاد می کند که خریداران بالقوه به دنبال برنامه های کمک به پرداخت در منطقه خود هستند. او می گوید: "شرایط این برنامه ها ممکن است به شما بهتر خدمت کند و فرصتی برای خرید بلافاصله به شما می دهد ، برخلاف اینکه برای مدتی به یک صاحبخانه مراجعه کنید."

جوانب مثبت و منفی خانه های اجاره نامه

مزایا و اشکالاتی برای ورود به یک قرارداد اجاره بها وجود دارد:

طرفداران

• به شما کمک می کند تا با گذشت زمان برای پرداخت پیش پرداخت صرفه جویی کنید.
• قبل از درخواست وام ، به شما فرصت می دهد تا اعتبار خود را تمیز کنید.
• به شما اجازه می دهد قبل از اینکه متعهد به خرید آن باشید با یک ملک آشنا شوید.

منفی

• به طور معمول علاوه بر پرداخت اجاره شما ، به هزینه گزینه نیز نیاز دارد.
• تغییر بازار در دوره اجاره شما ممکن است بر ارزش خانه تأثیر بگذارد.
• اگر در نهایت واجد شرایط وام مسکن نباشید یا تصمیم به خرید ملک ندارید ، خطر از دست دادن پول را از دست می دهید.

خط پایین

یک ترتیب اجاره به خرید به خرید می تواند یک راه حل مفید برای صاحبان خانه بالقوه باشد ، به خصوص اگر عاشق یک خانه خاص هستید اما می توانید از زمان اضافی برای صرفه جویی در هزینه بیشتر و افزایش امتیاز اعتباری خود قبل از تأمین وام استفاده کنید. این بدون خطرات آن نیست. اگر فکر می کنید برای شما معنی دارد ، از یک وکیل املاک و مستغلات بخواهید که قبل از امضای خط نقطه ، از طریق مدارک خود را جستجو کند و شما را از طریق توافق نامه طی کند.

• این مقاله را در فیس بوک فیس بوک به اشتراک بگذارید
• این مقاله را در توییتر توییتر به اشتراک بگذارید
• این مقاله را در LinkedIn LinkedIn به اشتراک بگذارید
• این مقاله را از طریق ایمیل به اشتراک بگذارید