سرمایه گذاری جریان نقدی هوشمند: یافتن تعادل در اهرم

آیا اهرم مالی برای سرمایه گذاران املاک خوب است یا بد؟آیا چنین چیزی مانند یافتن تعادل وجود دارد؟

این زمان باورنکردنی برای سرمایه گذاری در تولید نقدی در املاک و مستغلات است. با این حال ، حتی اگر نرخ بهره هنوز هم بسیار پایین باشد ، و قیمت دارایی ها جذاب هستند ، و ما برای پیش بینی آینده از همیشه به داده ها دسترسی داریم ، بسیاری از آنها با این سوال اهرم تلاش می کنند. برخی از آنها خود را سوزانده اند و در تلاشند تا از وام گرفتن حتی یک پنی ، به هر قیمتی جلوگیری کنند. برخی دیگر به بازار تازه هستند و قبلاً اشتباهات والدین خود و خطرات اهرم را فراموش کرده اند. بنابراین کدام اردوگاه درست است؟آیا سرمایه گذاران املاک و مستغلات باید مانند طاعون از اهرم خودداری کنند و از استفاده از وام خودداری کنند؟یا استفاده از اهرم برای موفقیت مالی بسیار مهم است؟

چشم انداز سرمایه گذاری جدید سرمایه گذاری

سرمایه گذاری املاک و مستغلات جریان نقدی پس از رکود اوایل دهه 2000 منفجر شد. در حالی که خانه های عمده فروشی و پرشور هنوز هم استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مورد نظر بسیاری است ، به نظر می رسد بیشتر از ارزش و اهمیت سرمایه گذاری برای درآمد منفعل و به ویژه با املاک و مستغلات به عنوان وثیقه قدردانی می کنند. تعداد زیادی از املاک و مستغلات آمریکایی به مسکن اجاره ای تبدیل شده است و موارد دیگر در آنجا قرار دارد. در حالی که هنوز برخی از خواص بسیار ارزان قیمت در بازار وجود دارد ، اما بازیابی نیز قیمت املاک را به میزان قابل توجهی افزایش داده است. با یک متخصص با اعتقاد به این که اقتصاد ایالات متحده به زودی از طریق موسسه CCIM دو برابر خواهد شد ، و داده های تاریخی نشان می دهد که قیمت املاک آمریکایی قبل از تسویه حساب دوباره 100 ٪ رشد دارد ، به نظر می رسد از دست دادن سرمایه گذاری در املاک درآمدی به خوبی انتخاب شود. بشر

دو اردوگاه سرمایه گذاران انفرادی وجود دارد که در این منظر سرمایه گذاری قرار دارند. اولین مواردی هستند که در مورد گرفتن وام ، سنگین شدن بدهی یا برخورد با بانک ها ، پارانوئید شده اند. برخی از آنها ظرفیت مالی برای خرید ملک با پول نقد دارند یا از حساب بازنشستگی برای انجام این کار پایین می آیند. این می تواند سرمایه گذاران املاک و مستغلات را در هنگام مناقصه ، مذاکره و املاک اجاره ای در موقعیت قوی قرار دهد. با این حال ، تا زمانی که آنها از پول نقد خارج شوند. برخی دیگر به درستی خاطرنشان می کنند که دستیابی به هرگونه کشش معنی دار از این طریق بسیار دشوار است. این به معنای کمبود مقیاس و نقدینگی واقعی است. این حتی می تواند خطرناک تر از داشتن اهرم در محل باشد.

گروه دوم بیشتر شامل سرمایه گذاران جدیدتر املاک و مستغلات است. آنها هیچ ترسی از اهرم ندارند. این همه در مورد جریان نقدی است. برای برخی ، حتی به نظر می رسد سرمایه گذاری در خواص جریان نقدی منفی و اهرم بیشتر از آنکه املاک واقعاً ارزش داشته باشند.

خوب در مقابل اهرم بد

ما اغلب به ما آموخته می شود که بین اهرم خوب و بد تفاوت قابل توجهی وجود دارد. درست مثل پول خود خوب یا بد نیست ، اما آنچه مردم از آن استفاده می کنند ، یا اینکه چگونه می تواند با آن رفتار کند. همه موافق نخواهند بود ، اما بین وام کوتاه مدت با انتظارات بسیار واقع بینانه از پرداخت آن ، و حداکثر کردن کارتهای اعتباری یا استفاده از اعتبار برای خرید چیزی که واقعاً فقط یک مسئولیت دیگر است ، تفاوت قابل توجهی وجود دارد. اتومبیل ها نمونه ای عالی از این هستند. شما ممکن است در منطقه ای زندگی کنید که نمی توانید به یک شغل برسید یا درآمد کسب کنید مگر اینکه ماشین داشته باشید. تنها گزینه شما برای خرید ماشین و به دست آوردن این درآمد ممکن است دریافت وام باشد. اکنون می توانید یک اتومبیل معتبر و معتدل خریداری کرده و در سه سال آن را بپردازید. یا می توانید بودجه خود را حداکثر کنید و یک ماشین تعمیر و نگهداری عجیب و غریب و عالی خریداری کنید که هر ماه هزاران نفر برای شما هزینه خواهد کرد. خودرویی که در نهایت ممکن است بیش از درآمد شما هزینه داشته باشد و ممکن است هفت سال طول بکشد ، اگر حتی بتوانید آن را طولانی نگه دارید.

اسطوره بدون بدهی بودن

به حقیقت گفته می شود ، زندگی بدون بدهی امروز غیرممکن است. اگر صاحب یک ملک هستید ، همیشه مالیات تعمیر و نگهداری ، بیمه و دارایی خواهید داشت. حتی اگر اجاره دهنده باشید ، مالیات بر درآمد و بیمه درمانی و مراقبت های بهداشتی خواهید داشت. لازم به ذکر نیازها و اجاره بها نیست. شما همیشه نیازهای مالی خواهید داشت. بنابراین این سؤال مطرح می شود که چگونه می توانید با افزایش درآمد خود از آن نیازها و پیشگیری های مالی بمانید. سرمایه گذاری پاسخ واضح است. گاهی اوقات استفاده از اهرم برای سرمایه گذاری تقریباً اجتناب ناپذیر است.

برای رشد سرمایه گذاری ، به اهرم مالی نیاز دارید. این در واقع می تواند به کاهش خطرات کمک کند. با استفاده از اهرم مالی ، افراد می توانند ریسک شخصی خود را کاهش داده و متنوع کنند.

فراتر از وام بانکی

عدم تمایل به برخورد با بانکهای قدیمی که ثابت کرده اند مخرب هستند ، یا گرفتن وام مسکن قابل درک است. خوشبختانه گزینه های دیگری نیز وجود دارد:

• جمع آوری سهام عدالت
• سرمایه گذاری گروهی
• شراکت
• ساختار معامله خلاق
• گزینه های اجاره نامه
• وام های کوتاه مدت پول خصوصی

اینها همه می توانند به رشد و حفظ انعطاف پذیری کمک کنند. می توان تعادل در استفاده از اهرم را پیدا کرد و از اهرم عاقلانه استفاده کرد. پس می خواهی چیکار کنی؟