خرید املاک و مستغلات در ترکیه: یک تله ارزش؟

خارجی ها بیش از هر زمان دیگری املاک و مستغلات را در ترکیه خریداری می کنند. ارزش املاک در استانبول از پایین ترین آسیا است و دولت ترکیه خارجی ها را برای سرمایه گذاری تشویق می کند.

آیا ممکن است این سرمایه گذاران اشتباه کنند؟با توجه به قیمت املاک و مستغلات فقط 2،000 دلار در هر متر مربع در استانبول ، آیا خرید املاک و مستغلات ترکیه خیلی خوب است که یک معامله درست باشد؟

در واقع جنبه های مثبت بسیاری برای سرمایه گذاری در بازار املاک ترکیه وجود دارد. یک مکان استراتژیک در چهارراه اروپا و آسیا این کشور را به یک مرکز تجاری ایده آل منطقه ای تبدیل می کند.

به همین ترتیب ، ارزش املاک و مستغلات در شهرهای اصلی ترکیه مانند استانبول ، آنکارا و ایزمیر نه تنها ارزان هستند ... بلکه سرمایه گذاری در اینجا مسیری را برای شهروندی و به دست آوردن گذرنامه دوم باز خواهد کرد.

درخواست تجدیدنظر ترکیه ، بین قیمت پایین املاک و شهروندی آن مشهود است. با این وجود ، باید اشکالاتی از هر تصمیم سرمایه گذاری را در نظر بگیرید.

در این مقاله ، ما بحث خواهیم کرد که چگونه می توانید با خرید املاک و مستغلات ، مالیات های مربوطه که باید بپردازید ، قیمت املاک در ترکیه و شاید مهمترین آنها را به یک شهروند ترکیه تبدیل کنید: مسائل اقتصادی نسبتاً وخیم کشور که باید در نظر بگیرید.

در املاک ترکیه سرمایه گذاری کنید ، یک گذرنامه رایگان دریافت کنید

در حالی که همه کشورهای آسیایی به خارجی ها اجازه نمی دهند املاک خود را در خاک خود داشته باشند ، خارجی ها می توانند زمین ، کاندو و انواع دیگر املاک و مستغلات در ترکیه را به صورت آزاد خریداری کنند.

دولت به طور جدی خارجی ها را ترغیب می کند تا از طریق شهروندی خود توسط برنامه سرمایه گذاری در ترکیه سرمایه گذاری کنند.

تابعیت ترکیه توسط برنامه سرمایه گذاری یکی از بزرگترین تساوی برای خرید املاک و مستغلات در اینجا است. خرید یک کاندو ، خانه یا هر نوع ملک دیگری در کشور که حداقل 400000 دلار ارزش آن را داشته باشد می تواند تقریباً بلافاصله به شهروندی ترکیه منجر شود.

صرف حداقل 250،000 دلار آمریکا که برای به دست آوردن شهروندی ترکیه مورد نیاز است ، یک آپارتمان نسبتاً بزرگ در استانبول را با دیدگاه های بسفر به شما می دهد. به نظر می رسد مکانی عالی برای زندگی است ، اما آیا این سرمایه گذاری خوبی ایجاد می کند؟

هنگامی که ترکیه برای اولین بار تابعیت خود را با برنامه سرمایه گذاری آغاز کرد ، شما مجبور به خرید یک ملک به ارزش 1 میلیون دلار یا بالاتر هستید. به زودی پس از آن ، حداقل قبل از اینکه دوباره آن را به 400،000 دلار برساند ، به 250،000 دلار بسیار معقول کاهش یافته است.

از آنجا که حداقل سرمایه گذاری کاهش یافته است ، برنامه شهروندی ترکیه بسیار محبوب شده است. اکنون با سایر برنامه های شهروندی و ویزای طلایی در منطقه از جمله پرتغال و مالت رقابت می کند.

و اگر شهروندی ترکیه به همراه گذرنامه دوم هدف نهایی شماست ، لزوماً نیازی به خرید ملک در اینجا ندارید.

تابعیت ترکیه توسط برنامه سرمایه گذاری شامل دو گزینه دیگر در خارج از املاک و مستغلات است: تهیه سپرده بانکی یا کمک به سرمایه در تجارت در ترکیه.

توجه داشته باشید که سرمایه گذاری مورد نیاز برای این دو گزینه 500000 دلار آمریکا است که دو برابر مبلغ مورد نیاز به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات است.

هزینه و مالیات بر املاک در ترکیه

در صورت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه ، مالیات های مختلفی وجود دارد که باید بپردازید. مالیات خرید یا مالیات با عنوان عنوان ، 4 ٪ قابل توجهی از قیمت فروش آن است. به طور معمول با نصف پرداخت شده توسط خریدار تقسیم می شود در حالی که فروشنده 2 ٪ باقیمانده را پرداخت می کند.

مالیات بر ارزش افزوده یا مالیات بر ارزش افزوده نیز در املاک و مستغلات در ترکیه اعمال می شود. املاک تجاری دارای مالیات بر ارزش افزوده 18 ٪ است. در همین حال ، خواص مسکونی دارای مالیات بر ارزش افزوده کوچکتر است که می تواند از 1 ٪ تا 18 ٪ باشد اما به طور کلی در انتهای پایین آن مقیاس قرار دارد.

سرمایه گذاران خارجی این گزینه را دارند که در صورت برآورده شدن شرایط خاص ، از مالیات مالیات بر ارزش افزوده چشم پوشی کنند ، مانند توافق برای فروش حداقل یک سال ملک.

شما همچنین ملزم به پرداخت مالیات سالانه املاک و مستغلات در ترکیه هستید. آنها ارزان تر از سایر کشورها هستند ، از 0. 1 ٪ تا 0. 6 ٪ از ارزش کل یک ملک. با این وجود ، مالیات های سالانه هزینه ای مداوم است که باید قبل از سرمایه گذاری در اینجا در نظر بگیرید.

هزینه املاک و مستغلات در ترکیه چقدر است؟

قبل از خرید املاک و مستغلات در ترکیه یا سرمایه گذاری برای آن موضوع ، باید چندین سؤال را در نظر بگیرید.

آیا این ملک ارزش سرمایه گذاری شما را دارد؟آیا بازده اجاره به اندازه کافی بالا است؟در آینده ، آیا ارزش آن را قدردانی می کند یا کاهش می یابد؟

ما یک توپ کریستالی نداریم که آینده را با دقت 100 ٪ پیش بینی کند ، اما می توانید به عوامل دیگری نگاه کنید و ایده کاملی از آینده اقتصادی ترکیه داشته باشید.

نکته ای که باید در نظر بگیرید ، ارزش LIRA ترکیه در مقایسه با سایر ارزها است. از سال 2010 ، لیر ترکیه از 1. 50 در برابر دلار آمریکا به حدود 19 رسید. این یک کاهش بیش از 1200 ٪ است!

یک لیر به طور مداوم وسیع ، ترکیه را به یکی از ارزان ترین بازارهای نوظهور جهان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل کرده است.

در حقیقت ، بازار املاک ترکیه علی رغم وضعیت خود به عنوان یک کشور با درآمد متوسط ، در بین کمترین هزینه در کل آسیا قرار دارد.

استانبول بزرگترین شهر این کشور است که تقریباً 20 ٪ از کل جمعیت ترکیه در اینجا ساکن هستند. شما می توانید یک آپارتمان بازسازی شده را در مرکز شهر استانبول با قیمت پایین تنها 2000 دلار آمریکا در هر متر مربع خریداری کنید.

این مقایسه را با 6000 دلار در هر متر مربع در مسکو ، یا 3000 دلار آمریکا در بلگراد مقایسه کنید ، و ارزش املاک استانبول ممکن است در نگاه اول یک معامله فوق العاده باشد.

مانند هر جای دیگر ، قیمت املاک و مستغلات استانبول بر اساس موقعیت ملک متفاوت است. طرف اروپایی استانبول گرانتر از طرف آسیا است.

ارزانترین خواص استانبول را در منطقه Esenyurt در امتداد حومه شهر غربی شهر پیدا خواهید کرد. در همین حال ، گرانترین محله های استانبول Nisantasi و Besiktas هستند که هر دو مناطق اصلی واقع در مرکز شهر هستند.

سؤال این است: آیا از طریق اجاره ملک خود یا در نهایت فروش آن ، آیا می توانید در آینده سرمایه گذاری خود را بازپرداخت کنید؟

مشکلات اقتصادی ترکیه: یک قاتل معامله گر؟

ترکیه یک ملت نسبتاً ثروتمند است و از نظر شاخص توسعه انسانی در رتبه بالایی قرار دارد. این گفته ، اگرچه به هیچ وجه "کشور جهان سوم" نیست ، اما اقتصاد ترکیه نیز در این امر قرار ندارد.

متأسفانه ، LIRA در سقوط آزاد است. هیچ پایان چشمگیری به استهلاک سریع و مداوم ارز وجود ندارد.

به خاطر داشته باشید که وقتی املاک و مستغلات را در یک کشور خریداری می کنید ، فقط در یک ساختار فیزیکی یا قطعه زمین سرمایه گذاری نمی کنید. شما همچنین در مورد آینده ارز یک کشور شرط بندی می کنید - و Lira در حال حاضر ارزش قمار را ندارد.

سطح بدهی شرکت های ترکیه بیش از 70 ٪ از تولید ناخالص داخلی کشور است. بخش اعظم این بدهی به دلار آمریکا بدهکار است ، نه لیر ترکیه. با توجه به ارزش استهلاک Lira ، میزان LIRA که برای پرداخت بدهی خود نیاز دارند افزایش می یابد.

این یک نشانه بد برای هر کسی است که در املاک و مستغلات ترکیه سرمایه گذاری می کند. قیمت مسکن در ترکیه ممکن است ارزان به نظر برسد ، اما ارزش آنها در کنار Lira ترکیه کاهش می یابد.

در همین حال ، انتخابات اخیر ریاست جمهوری به اردوغان میزان زیادی از قدرت را داده است و او تقریباً همه جنبه های ترکیه را کنترل می کند ، از جمله تصمیمات مهم مالی مربوط به اقتصاد کشور.

رئیس جمهور اردوغان یک بانکدار یا اقتصاددان نیست ، و او یک دیدگاه غیر متعارف را در اختیار دارد که نرخ بهره بالا منجر به تورم می شود.

او اصرار دارد که علیرغم اثرات بالقوه فاجعه بار که یک سیاست پولی سست احتمالاً بر LIRA خواهد داشت ، باید نرخ بهره پایین بیاید. اردوغان حتی اگر تمایلی به پایین آمدن نرخ بهره نداشته باشد ، روسای بانک مرکزی و وزرای دارایی را اخراج می کند.

ترکیه از یکی از بزرگترین کسری تجاری جهان نیز رنج می برد - حدود 50 میلیارد دلار آمریکا برای دقیق بودن. بخش صنعتی کشور نمی تواند به راحتی با قیمت یا کیفیت با کشورهایی در شرق/جنوب شرقی آسیا رقابت کند.

به عبارت ساده تر ، ترکیه صنعت تولید رقابتی مانند تایلند یا چین ندارد - به ویژه در مقایسه با واردات خود. بنابراین ، مهمتر از همه مشکلات دیگر ، ترکیه فاقد انعطاف پذیری لازم برای مدیریت صحیح یک بحران اقتصادی است.

آیا باید در ترکیه ملک بخرید؟

اولین تصور شما ممکن است این باشد که خرید املاک و مستغلات در ترکیه یک معامله خوب است. با وجود قیمت های پایین و بازده اجاره نسبتاً بالا در حدود 5 ٪ محدوده ، هرچند میزان خطر زیادی وجود دارد.

این احتمال وجود دارد که شما به جای بازپرداخت سرمایه گذاری خود به دلیل کاهش ارزش LIRA ، از دست بدهید.

انتظار نداشته باشید که بازده خالص شما در واقعیت به 5 ٪ نزدیک شود. نرخ خالی به طور کلی در ترکیه زیاد است ، بنابراین پس از کسر تعمیرات ، خسارت ها و این واقعیت که احتمالاً شما همیشه مستاجر نخواهید داشت ، انتظار بازده کمتری را دارید. ناگفته نماند که از نظر لیر ترکیه حقوق دریافت خواهید کرد.

صرف نظر از این ، ترکیه یکی از جذاب ترین شهروندی ها را با برنامه های سرمایه گذاری در منطقه ارائه می دهد. اگر هدف شما خرید خانه دوم یا گرفتن گذرنامه دیگر است ، اجازه ندهید که شما را متوقف کنیم.

بنابراین خرید املاک و مستغلات در ترکیه هنوز یک انتخاب محکم است اگر به دنبال دریافت شهروندی دوم هستید. اگر داشتن گذرنامه دیگر به جای سود اولویت اصلی شماست ، ممکن است املاک و مستغلات در ترکیه ارزش آن را داشته باشند - فقط انتظار سرمایه گذاری بهینه را نداشته باشید.

از رکود بعدی غربی پرش کنید

با بارگیری برگه تقلب سرمایه گذاری رایگان ما ، بهترین مکان ها برای سرمایه گذاری - و از کجا برای جلوگیری از آن را بیاموزید.