پیش بینی بازار مسکن |پیش بینی بازار املاک و مستغلات

آیا بازار فروشنده در آینده به دلیل افزایش تقاضا و عرضه محدود در املاک و مستغلات شیوع خواهد داشت؟تقاضای مسکن تحت تأثیر نرخ بهره ، بیکاری ، تورم قیمت خانه ، رشد درآمد ، در دسترس بودن اعتبار آسان و غیره قرار دارد. به احتمال زیاد در موفقیت بازار مسکن نقش خواهد داشت.

قیمت خانه هنوز سال به سال در حال افزایش است ، هرچند که به طرز چشمگیری مانند اوایل سال جاری نیست. میزان نرخ وام مسکن در سال 2023 به احتمال زیاد بر میزان سقوط ارزش خانه تأثیر خواهد گذاشت. بازارهای املاک و مستغلات به میزان قابل توجهی تحت تأثیر نرخ بهره قرار می گیرند زیرا با کاهش نرخ بهره ، پرداخت وام مسکن ، افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات و افزایش قیمت ها نیز انجام می شود.

بازار مسکن سال گذشته با نرخ بهره رکورد کم ، قوی ترین رشد سالانه در ارزش ها و اجاره های یک خانواده ، پایین ترین میزان تولید سلب حق اقامه دعوی و بیشترین تعداد فروش خانه در 15 سال ، سال گذشته باورنکردنی را تجربه کرد. از آنجا که خریداران بی شماری برای پیروزی در پیشنهادات پیروز می شدند ، فروشندگان خانه شاهد بازاری بودند که در آن املاک آنها به سرعت و به طور مکرر برای قیمت های بیش از قیمت لیست فروخته می شود.

همچنین پیش بینی می شد سال 2022 یک سال مرفه برای بازار مسکن باشد اما افزایش تورم و نرخ وام ، چشم انداز آن را به طور کامل تغییر داد. در مقایسه با سال گذشته ، بازار مسکن به طور قابل توجهی خنک شده است و فروش خانه کاهش یافته و قیمت ها با سرعت متوسط افزایش می یابد. در این پست وبلاگ ، ما در مورد آخرین پیش بینی های بازار مسکن برای سال 2022 و دوازده ماه آینده بحث خواهیم کرد.

هنوز نگرانی های زیادی در مورد بازار مسکن وجود دارد. از نظر انتقادی ، با وجود این واقعیت که کمبود عرضه یکی از محرکهای اصلی رشد قیمت خانه بوده است ، افزایش نرخ بهره باعث بازدارندگی هم فروشندگان بالقوه و هم ساخت و سازهای جدید می شود. در نتیجه ، هیچ امیدی برای بهبود عرضه مسکن و یک بازار مسکن پایدار وجود ندارد که ناشی از افزایش موجودی باشد.

افزایش بزرگ و ناگهانی نرخ وام مسکن که امسال رخ داده است ، بازار مسکن در حال حاضر گران قیمت را به مراتب ارزان تر می کند. قیمت خانه به دلایل مختلف افزایش شهاب سنگی را در سالهای اولیه بیماری همه گیر تجربه کرد ، از جمله این واقعیت که تقاضا در تمام مدت زیاد بود ، عرضه در تمام مدت کم بود و نرخ وام به تعدادی ازکمترین زمان

پیش بینی بازار مسکن 2022 تا 2023

روند فعلی بازار مسکن نشان می دهد که خریداران همچنان علاقه مند هستند و بازار را تا حدودی رقابتی نگه می دارند، به خصوص برای خانه های جذاب و با قیمت مناسب. با این حال، برخی از عوامل ممکن است بر سرعت بازار یا به نفع خریداران یا فروشندگان تأثیر بگذارد. نرخ های بالاتر وام مسکن و ترس از رکود، بازار مسکن را نسبت به اوایل بهار سرد کرده است. بازار در حال دور شدن از فروشندگان به سمت شرایط متعادل تر است.

فشار اندکی بر رشد قیمت مسکن تا پایان سال ادامه خواهد داشت و قیمت مسکن به دلیل عدم تطابق عرضه و تقاضا به افزایش ادامه خواهد داد. بسیاری از کارشناسان پیش بینی کردند که این بیماری همه گیر منجر به سقوط مسکن می شود که با رکود بزرگ مقایسه می شود. اما این اتفاق نخواهد افتاد. بعید به نظر می رسد قیمت مسکن به شدت کاهش یابد، اما انتظار می رود در مقایسه با سرعت سال گذشته بسیار کند افزایش یابد.

در میان اقتصاددانان، شرکت های وام مسکن، بانک ها و بنگاه های املاک و مستغلات اتفاق نظر کمی وجود دارد که آیا بازار مسکن ایالات متحده در سال 2023 تغییر خواهد کرد یا خیر. 2022 و 2023. گلدمن ساکس و ولز فارگو تخمین می زنند که بازار به ترتیب 7. 5 و 5. 5 درصد کاهش خواهد یافت. شرکت های املاک و مستغلات خوشبین نیستند.

شرکت سرمایه گذاری املاک و مستغلات Amherst کاهش 5 درصدی بازار را پیش بینی کرد، در حالی که Redfin کاهش 4 درصدی را پیش بینی کرد. حتی فردی مک و فانی می، حامیان وام مسکن فدرال، کاهش 0 تا 2 درصدی در بازار را پیش بینی می کنند. از سوی دیگر، انجمن بانکداران وام مسکن افزایش 0. 7 درصدی در بازار مسکن را پیش بینی کرده است، در حالی که CoreLogic افزایش 4. 1 درصدی را پیش بینی کرده است. Realtor.com افزایش 5. 4 درصدی، انجمن ملی مشاوران املاک 1. 2 درصد و Home. LLC 4 درصد افزایش را پیش بینی کرده است.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد و معاون ارشد تحقیقات در انجمن ملی مشاوران املاک، پیش بینی می کند که 4. 78 میلیون خانه موجود فروخته می شود، قیمت ها ثابت می مانند و آتلانتا برترین بازار املاک و مستغلات خواهد بود که تا سال 2023 و پس از آن نظارت می شود. نیمی از کشور ممکن است شاهد افزایش جزئی قیمت باشند، در حالی که نیمی دیگر ممکن است شاهد کاهش جزئی قیمت باشند.

فروش مسکن در مقایسه با 2022 (5. 13 میلیون) 6. 8 ٪ کاهش می یابد و قیمت متوسط خانه به 385. 800 دلار می رسد - افزایش فقط 0. 3 ٪ نسبت به امسال (384. 500 دلار). در سال 2023 ، 10 بازار برتر مسکن NAR شامل آتلانتا ، رالی ، دالاس ، فایتویل ، آرک ، و گرینویل ، S. C. علاوه بر پنج منطقه جدید کلانشهر است.

براساس آخرین گزارش منتشر شده توسط Fortune ، در ماه اکتبر آنالیتیک مودی بار دیگر چشم انداز قیمت خانه خود را کاهش داد. Zandi انتظار دارد که قیمت خانه ایالات متحده 10 ٪ کاهش یابد. اگر رکود اقتصادی آشکار شود ، پیش بینی بازار مسکن به کاهش 20 ٪ اوج به ترو تبدیل می شود. از طریق بهار سال 2023 ، او انتظار دارد که نرخ وام مسکن حدود 6. 5 ٪ معلق باشد.

در ماه مه ، مارک زندی ، اقتصاددان ارشد تحلیلی مودی ، به Fortune گفت که درگیری تورم فدرال رزرو ، بازار مسکن ایالات متحده را به "تصحیح مسکن" می رساند. در آن زمان ، وی انتظار داشت كه قیمت خانه در سطح ملی به صورت مسطح و بین 5 تا 10 درصد در بازارهای "به طور قابل توجهی ارزشمند" سقوط كند. در ماه اکتبر ، این شرکت به وضوح چشم انداز خود را پایین آورد.

پیش بینی مسکن در منطقه متفاوت است. 322 بازار مسکن منطقه ای مورد بررسی قرار گرفت. از این تعداد ، این شرکت پیش بینی می کند که 49 بازار مسکن برای دیدن قیمت خانه بیش از 15 ٪ کاهش می یابد. این شرکت پیش بینی کاهش 24. 1 درصدی قیمت املاک در موریستاون ، تن ، و افت 23. 3 ٪ در Muskegon ، Mich. بازارهای مسکن مانند نیویورک و شیکاگو به ترتیب از اوج به 6. 3 ٪ و 4. 2 ٪ کاهش می یابد. فرورفتگیآنها انتظار دارند که بازارهای مسکن "به میزان قابل توجهی" مانند Boise ، Flagstaff ، Seattle و San Francisco را ببینند که شدیدترین کاهش قیمت خانه را مشاهده می کند.

از آنجا که تقاضای مسکن همچنان کاهش می یابد و هر دو خریداران و فروشندگان سعی در بازیابی مجدد خود دارند ، مهم است که به یاد داشته باشید که افزایش تقاضای مسکن در سال 2021 به دلیل شرایط غیرمعمول ، مانند تقاضای Covid-19 برای فضای بیشتر و خانه های تعطیلات دامن زده است.، و همچنین نرخ وام با رکورد کم.

چشم انداز مثبت این است که شرکت بحران مالی یا سلب حق اقامه دعوی را در مقیاس سال 2008 پیش بینی نمی کند ، اما آنها انتظار دارند که اصول مسکن به این میانگین بازگردد. برخی از این اعتدال با افزایش حقوق به دست می آید ، در حالی که برخی با کاهش قیمت خانه به وجود می آیند. پس از اتمام این اصلاح ، بازار مسکن بیش از حد ارزیابی نمی شود.

آخرین مورد از Zillow این است که پیش بینی می کند که ماه های پایانی سال 2022 باعث افزایش قابل توجهی در ارزش خانه نمی شود ، حتی اگر پیش بینی کند که ارزش خانه بین اکتبر 2022 و اکتبر 2023 در اکثر بازارها افزایش می یابد. در نتیجه افزایشنرخ وام مسکن ، ارزش خانه ها در حدود دو سوم بازارهای اصلی مسکن کشور در طول تابستان گذشته کاهش یافته است.

شوق اقتصادی ناشی از افزایش نرخ وام در حال افزایش است و در برخی از سودهایی که در بهار سال 2022 به دست آمده است ، ادامه می یابدرشد تا پایان اکتبر 2023. شاخص ملی ارزش خانه زیلو ، که در 12 ماه منتهی به اکتبر 2022 11. 9 ٪ افزایش یافته است ، انتظار می رود طی 12 ماه آینده فقط 0. 8 ٪ رشد کند.

این چشم انداز بلند مدت کمی پایین تر از تماس ماه گذشته برای افزایش سالانه 1. 2 ٪ است. این تجدید نظر رو به پایین تا حد زیادی به انتظارات برای کاهش بیشتر حجم فروش خانه در ماه های آینده است. پیش بینی ضعیف فروش خانه به موجودی بیشتر ترجمه می شود و بنابراین اصلاح سریعتر در ارزش خانه است و منجر به تجدید نظر رو به پایین می شود.

پیش بینی Zillow برای فروش خانه موجود در سال 2022 اندکی مورد تجدید نظر قرار گرفت ، زیرا شاخص های پیشرو به ادامه کندی در بازار مسکن در کوتاه مدت اشاره داشتند. انتظارات برای ادامه ضعف در حجم فروش خانه پیش بینی ارزش یک ساله خانه Zillow Led Zillow که در ماه نوامبر به سمت پایین تجدید نظر می شود.

گروه املاک و مستغلات انتظار دارد 5. 1 میلیون خانه موجود در سال تقویم 2022 فروخته شود - کاهش 16 درصدی در مقایسه با سال 2021. این کمی از پیش بینی سپتامبر 5. 2 میلیون کاهش یافته است. پیش بینی می شود نرخ وام مسکن بالا و چالش های عمده قیمت در سال 2023 باعث فروش ضعیف تر شود. از آنجا که نرخ وام در ماه اکتبر به اوج 20 سال رسیده است ، پرداخت ماهانه را برای خریداران جدید غیرقابل تحمل می کند. از آنجا که خریداران و فروشندگان از بازار دور می شوند ، احتمالاً قیمت خانه پایدار خواهد ماند.

تحلیلگران گلدمن ساکس مطالعه ای با عنوان "رکود مسکن: بیشتر به سقوط" در تاریخ 30 اوت منتشر کردند. بانک سرمایه گذاری اکنون پیش بینی می کند که فعالیت در بازار مسکن ایالات متحده تا پایان سال 2022 کاهش خواهد یافت. فروش جدید خانه (22 ٪) ، فروش خانه موجود (17 ٪) و تولید ناخالص داخلی مسکن (8. 9 ٪). پروژه های گلدمن ساکس در سال 2023 در فروش جدید خانه (8 ٪ افت 8 ٪ دیگر) ، فروش خانه موجود (افت 14 ٪ دیگر) و تولید ناخالص داخلی مسکن (افت 9. 2 ٪ دیگر) کاهش می یابد.

حتی اگر اشتغال بالا بماند ، پیش بینی می شود که حجم فروش مسکن در نیمه دوم سال 2022 و در طول 2023 کاهش یابد. داده های تاریخی حاکی از آن است که فروش می تواند 15 ٪ یا بیشتر کاهش یابد. موجودی های کم مانع کاهش قیمت خانه می شوند. رشد شغلی شدید ، موجودی کم و عرضه تنگ باعث حرکات نابرابر قیمت می شود. ردیف های پایین قیمت نسبت به افزایش نرخ بهره مستعد هستند ، در حالی که ردیف های بالاتر قیمت در برابر کاهش قیمت مقاوم تر هستند. ترکیبی از خانه هایی که به فروش می رسند ممکن است به طور متوسط کوچکتر باشد زیرا بازار به افزایش نرخ وام و کاهش مقرون به صرفه بودن واکنش نشان می دهد.

ATTOM ، متصدی از داده های ملی املاک و مستغلات و زمین ، اخیراً گزارش قیمت مناسب خانه خود را برای سه ماهه سوم سال 2022 منتشر کرد. این گزارش نشان می دهد که خانه ها و کاندوم های یک خانواده با قیمت متوسط اکنون نسبت به یک سال پیش در 99 درصد ارزان تر هستنداز 581 شهرستان ایالات متحده مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت. آخرین شماره از 568 در همان گروه از شهرستانها در سه ماهه دوم 2022 ، 398 در سه ماهه سوم سال 2021 و فقط 284 یا کمتر از نیمی از دو سال پیش است. براساس این گزارش ، این در سه ماهه سوم سال 2021 از 69 درصد افزایش یافته است.

ریک شارگا ، معاون رئیس جمهور اطلاعات بازار در ATTOM ، در بیانیه ای گفت: "در حالی که قیمت خانه اندکی از ربع چهارم کاهش یافته است ، آنها هنوز هم بالاتر از یک سال پیش هستند و نرخ بهره اساساً دو برابر شده است."بشر"بسیاری از صاحبان خانه های آینده نگر به سادگی نمی توانند خانه ای را که امیدوار به خرید آن بودند ، تحمل کنند و در بسیاری از موارد دیگر واجد شرایط وام مسکن مورد نیاز خود نیستند."

روند قیمت مسکن و پیش بینی تا اکتبر 2023

CoreLogic HPI the برای ارائه نشانه های اولیه از روند قیمت خانه طراحی شده است. گزارش CoreLogic Price Insights Disights دارای نمای تعاملی از محصول شاخص قیمت خانه خود با تجزیه و تحلیل تا اکتبر 2022 با پیش بینی های اکتبر 2023 است. قیمت خانه ایالات متحده در سراسر کشور ، از جمله فروش پریشانی ، در اکتبر 2022 در مقایسه با اکتبر 10. 1 ٪ افزایش یافته است. 2021

به طور ماهانه ماهانه ، قیمت خانه در اکتبر 2022 در مقایسه با سپتامبر 2022 0. 1 ٪ کاهش یافته است. پیش بینی CoreLogic HPI نشان می دهد که قیمت خانه از اکتبر 2022 تا نوامبر 2022 به صورت ماهانه بیش از ماه افزایش می یابد. و به طور سال گذشته 4. 1 ٪ از اکتبر 2022 تا اکتبر 2023.

سال گذشته افزایش قیمت خانه در ماه اکتبر ، 10. 1 ٪ در رقم دو رقمی باقی مانده است ، اما از اوایل سال 2021 کمترین سرعت بود. موجودی کم به دلیل ترجیحات فروشنده برای حفظ نرخ وام مسکن معقول که قبلاً در آن قفل شده اند ، از دست دادن خانه در خانه از دست دادن خریدقدرت و عدم اطمینان اقتصادی فعلی همه عواملی هستند که منجر به قدردانی لاغر می شوند. پیش بینی می شود تورم قیمت سالانه در ایالات متحده در ماه های آینده کاهش یابد ، احتمالاً تا بهار سال 2023 به قلمرو منفی کاهش می یابد ، اما پس از آشکار شدن سال به تدریج به تک رقمی باز می گردد.

در سطح ملی ، قیمت خانه 10. 1 ٪ نسبت به سال در ماه اکتبر افزایش یافته است. هیچ کشوری کاهش سالانه در قیمت خانه را نداشته است. ایالت هایی که بیشترین افزایش نسبت به سال را دارند ، فلوریدا (20. 2 ٪) ، کارولینای جنوبی (16. 1 ٪) و جورجیا و کارولینای شمالی (هر دو 15. 3 ٪) بودند. این شهرهای بزرگ همچنان در ماه اکتبر افزایش قیمت ها را تجربه کردند و میامی دوباره با 22. 6 ٪ در صدر قرار گرفت و پس از آن هیوستون با 12 ٪ ، ققنوس با 10. 9 ٪ و لاس وگاس نیز با 10. 4 ٪ نسبت به سال گذشته.

CoreLogic S& P Case-Shiller شاخص رشد و پیش بینی

در ماه سپتامبر ، شاخص CoreLogic S& P Case-Shiller نسبت به سال گذشته 10. 6 ٪ افزایش یافته است ، که از 13 ٪ سود در ماه آگوست کاهش یافته است و نشانگر ششمین ماه مستقیم کاهش قیمت سالانه خانه است. کاهش سریع قیمت خانه باعث افزایش سالانه در ماه سپتامبر به عنوان کمترین سرعت از دسامبر سال 2020 می شود.

با توجه به شاخص قیمت خانه CoreLogic ، با این نرخ ، رشد سالانه تا دسامبر به 8 ٪ کاهش می یابد و 0 ٪ بهار سال 2023. برخی از مکان ها ممکن است کاهش قیمت قابل توجه تر و کاهش احتمالی در سال 2023 را تجربه کنند ، البته پیش بینی می شود که کاهش یابد و در مناطق مترو بومی سازی شود که رشد قیمت قابل توجهی بیشتر در طول همه گیر مانند لاس وگاس و ققنوس را تجربه کرده اند.

براساس HPI سپتامبر CoreLogic ، سانفرانسیسکو تنها منطقه مترو بود که سالانه در ارزش خانه کاهش می یابد و قیمت ها نسبت به سال 1 ٪ کاهش می یابد. شاخص های کامپوزیت 10 و 20 شهری نیز در ماه سپتامبر کاهش یافته است- به ترتیب 9. 7 ٪ و 10. 4 ٪ نسبت به سال به ترتیب- در مقایسه با 19. 8 ٪ و 21. 3 ٪ رشد اوج در ماه آوریل.

و در حالی که روند کلی افزایش قیمت های قوی تر در بازارهای کوچکتر همچنان به رشد شاخص 20 شهری ادامه می دهد ، قدردانی کندی در شاخص 20 شهری کمی مشهود بود ، زیرا این مناطق تمایل به بازارهای مقرون به صرفه تری دارند که مورد ضرب و شتم سخت تر قرار می گیرندکاهش قدرت خریدار. شاخص قیمت کامپوزیت 10 شهری در حال حاضر 40 ٪ بیشتر از اوج خود در سال 2006 است ، در حالی که کامپوزیت 20 شهر 48 ٪ بیشتر است. تنظیم شده برای تورم ، که به طرز نگران کننده ای بالا است ، شاخص 10 شهری در حال حاضر 2 ٪ کاهش می یابد ، در حالی که شاخص 20 شهری از اوج خود در سال 2006 4 ٪ افزایش یافته است.

پیش بینی بازار مسکن برای نیمه دوم سال 2022

پیش بینی بازار مسکن برای سال 2022 توسط Realtor.com® در ماه ژوئن به روزرسانی در اواسط سال منتشر شد. پس از گذشت بیش از یک سال از تقاضای افزایش و افزایش قیمت خانه ، به نظر می رسد که بازار مسکن خنک می شود. بازار مسکن در حال فروپاشی نیست ، اما از اوج ناپایدار سال گذشته به سمت شرایط متعادل تر می رود.

امسال نرخ وام مسکن بیش از دو برابر از جایی که در اوایل ژانویه بود ، دو برابر شده است. علاوه بر این ، افزایش هزینه های خرید یک خانه ، بسیاری از محاسبات خریداران آینده نگر را تغییر داده است. در نتیجه ، فروش خانه سال گذشته در ماه های اخیر کاهش یافته است. رکورد 79 درصد از پاسخ دهندگان در یک مطالعه Faie Mae در مورد احساسات صاحب خانه نشان داد که زمان ضعیفی برای خرید خانه است.

فعالیت فروش خانه سال 2022 را قوی تر از آنچه پیش بینی شده بود ، آغاز شد ، اما افزایش هزینه ها منجر به تغییر پیش بینی آنها به سمت پایین شده است. Realtor.com اکنون کاهش 6. 7 درصدی فروش خانه در سال 2022 را پیش بینی می کند. فروش خانه با این پیش بینی ها به این معنی است که فروش 2022 از سال 2007 دومین دوره برتر از سال 2007 است که تنها در سال 2021 است.

در نیمه دوم سال 2022 ، رشد قیمت خانه متوسط خواهد بود ، اگرچه بیش از حد پیش بینی شده داغ تر بوده است ، و در نتیجه پیش بینی افزایش قیمت 6. 6 ٪ قیمت خانه برای سال 2022 به دست آمده است. این افزایش از پیش بینی قبلی آنها از رشد 2. 2 ٪ است. در قیمت خانهبیش از یک دهه از ساخت مزمن ، همراه با میلیون ها سال هزاره که وارد مرحله زندگی در خانه می شوند ، منجر به عدم تطابق اساسی در عرضه و تقاضای مسکن در ایالات متحده شده است.

• پیش بینی افزایش قیمت فروش برای خانه های موجود از 2. 9 ٪ به 6. 6 ٪ برای سال 2022 افزایش یافته است.
• پیش بینی فروش خانه موجود از رشد مثبت 6. 6 ٪ به سقوط سالانه 6. 7 ٪ تغییر یافته است.
• نرخ وام مسکن به سمت بالا اصلاح شده است تا منعکس کننده تغییر عمده در سیاست های پولی و شرایط مالی در طی 6 ماه گذشته باشد.
• در نیمه دوم سال 2022 ، پیش بینی می شود که نرخ تأمین مالی مسکن با سرعت متوسطی صعود کند ، به این معنی که نرخ ممکن است تا پایان سال 5. 5 ٪ داشته باشد.
• با افزایش نرخ وام مسکن ، صاحبان خانه آینده درخواست وام کمتری ارائه داده اند.
• طبق اعلام انجمن بانکداران وام مسکن ، برنامه های خرید وام مسکن 16 درصد (در هفته منتهی به 10 ژوئن) در مقایسه با همان هفته سال گذشته کاهش یافته است.
• با نرخ وام مسکن ، بیش از 5 درصد ، فعالیت بازپرداخت ، که در طول اپیدمی سریع بود وقتی نرخ ها در تمام مدت کم بود ، در مقایسه با سال گذشته بیش از 70 درصد کاهش یافته است.

بنابراین ، حتی اگر نرخ وام مسکن به میزان قابل توجهی در حال افزایش باشد ، پیش بینی نکنید که افزایش قیمت خانه متوقف شود. در حالی که هزینه های مسکن همچنان زیاد است ، و مجبور به تصمیم گیری های دشوار برای تصمیم گیری های دشوار است ، پیش بینی می شود که تعداد املاک برای فروش همچنان افزایش می یابد و بر روی وارونگی که از ماه مه 2022 آغاز شده است. این نشانه تسکین برای خریداران خانه برای اولین بار استبشر

افزایش موجودی مسکن خبرهای عالی برای خریداران است. صاحبان خانه گزینه های دیگری خواهند داشت زیرا تعداد بیشتری از صاحبان خانه می خواهند شرایط زندگی خود را با تغییر خواسته های شخصی تطبیق دهند و از شرایط مطلوب بازار برای دسترسی به ثروت قابل توجهی که آنها جمع کرده اند ، استفاده کنند.

صاحبان خانه همچنان در موقعیت مطلوبی قرار دارند ، به ویژه کسانی که برای مدت طولانی متعلق به آنها هستند و ثروت قابل توجهی را به خود اختصاص داده اند. این پیش بینی می شود برای جذب فروشندگان اضافی که به دنبال سرمایه گذاری در شرایط مطلوب بازار هستند ، و در نتیجه افزایش رقابت و تعادل مجدد بازار مسکن به دور از تعصب دوستانه فروشنده خود ایجاد می شود. این به خوبی برای فروشندگان فروشنده که از کمبود خرید امکانات ناامید شده اند ، خوب است.

پیش بینی بازار مسکن 2022: فردی مک

به گفته فردی مک ، در حال حاضر 18 درصد بیشتر از 25 تا 34 ساله از سال 2006 وجود دارد. این نشان دهنده افزایش 6. 6 میلیون صاحبان خانه اول آینده نگر ، از 39. 5 میلیون در سال 2006 به 46. 1 میلیون امروز است. علاوه بر افزایش صاحبان خانه های بار اول ، تعداد اجاره دهنده های با درآمد بالا که توانایی خرید دارند و از سن اول خانه اول خانه نیز در حال رشد بوده اند نیز رو به رشد بوده است.

در سال 2006 ، معیارهای وام به طور قابل توجهی شل شد و معاینه اندکی برای تعیین اینکه آیا وام گیرنده می تواند وام خود را بازپرداخت کند ، انجام شد. این روزها ، الزامات سختگیرانه تر است که خطر وام دهندگان و وام گیرندگان را کاهش می دهد. مطابق با یک بازار مسکن چالش برانگیز برای خریداران ، سهم خریدارانی که قبل از تصویب حداقل با یک تکذیب وام مسکن روبرو بودند ، از 22 ٪ در سال 2020 به 34 ٪ در سال 2021 افزایش یافت.

بخش های دولت و جامبو در ماه قبل مهمترین سخت ترین را داشتند. این دو بازار مسکن نمی توانند متفاوت از یکدیگر باشند و وضعیت فعلی به هیچ وجه قابل مقایسه با گذشته نیست. شاخص در دسترس بودن اعتبار وام مسکن (MCAI) شاخصی است که به طور مرتب در طول سال توسط انجمن بانکداران وام مسکن (MBA) منتشر می شود. از این شاخص برای اندازه گیری چگونگی دریافت وام مسکن استفاده می شود.

هرچه شاخص بالاتر باشد ، گزینه های بیشتری برای به دست آوردن وام مسکن وجود دارد. در سال 2004 ، این شاخص در حدود 400 علامت معلق بود. با گرم شدن بازار مسکن ، وام های وام مسکن در دسترس تر شد ، و سپس در سال 2006 ، این شاخص از 850 پیشی گرفت. شاخص در دسترس بودن اعتبار وام (MCAI) در نتیجه سقوط بازار املاک و مستغلات از آنجا که بدست آوردن تقریباً سخت شدتأمین اعتبار وام.

از آن زمان ، خوشبختانه ، شرایط وام کمی آرامش یافته است ، اگرچه این شاخص هنوز هم نسبتاً کم است. این شاخص در اوت 2022 108. 3 خواندن داشت ، که تقریباً یک هفتم از آنچه در سال 2006 بوده است است. بیش از 30 درصد پایین تر از سطح پیش از فهرست باقی مانده است. از آنجا که گزینه های زیادی در بازار مسکن وجود ندارد ، بسیاری از افراد در ایالات متحده در یافتن خانه رویاهای خود کار سختی را پیدا می کنند.

MCAI در ماه آگوست با 0. 5 درصد سقوط کرد. کاهش در MCAI نشان می دهد که استانداردهای وام در حال سفت شدن است ، در حالی که افزایش در شاخص نشانگر شل شدن اعتبار است. این شاخص در مارس 2012 به 100 معیار شد. MCAI معمولی با 1. 0 درصد کاهش یافت ، در حالی که دولت MCAI بدون تغییر باقی مانده است.

در دهه گذشته، زیرساخت های مزمن و هجوم میلیون ها هزاره به بازار خرید مسکن منجر به عدم تطابق عمده در عرضه و تقاضای مسکن شده است. با وجود اینکه نرخ وام مسکن به شدت در حال افزایش است، بازار مسکن به این زودی ها سقوط نخواهد کرد. نتیجه این خواهد بود که نرخ قدردانی بسیار کندتر از دو سال گذشته باشد. ما در حال پیش بینی بازار مسکن برای 5 سال آینده و شناسایی الگوهایی هستیم که ممکن است بر ارزش های املاک و اجاره های بیش از یک سال تأثیر بگذارد.

تحقیقات رگرسیونی خود فردی مک نشان می دهد که افزایش 1 درصدی نرخ وام مسکن، افزایش قیمت مسکن را حدود چهار درصد کاهش می دهد (به عنوان مثال، حرکت از رشد 11 درصدی قیمت مسکن در سال به 7 درصد). در مقابل، تحلیلگران J. P. Morgan انتظار دارند تاثیر بیشتر حدود شش درصد کاهش قیمت مسکن داشته باشد.

از آنجایی که ارزش مسکن بسیار بالاست، بازار مسکن ممکن است نسبت به گذشته مستعد افزایش نرخ باشد. بنابراین، برآورد بیشتر واقعی به نظر می رسد. در حالی که به نظر می رسد افزایش نرخ بهره با کاهش قیمت مناسب، تقاضای مسکن را کاهش می دهد، گذشته واقعی یک شاخص قابل اعتماد کمتر از آنچه رخ خواهد داد به دلیل تأثیر متعادل کننده عظیم است - نرخ بهره اغلب زمانی که اقتصاد در حال گسترش است افزایش می یابد.

این شرکت تحت حمایت دولت پیش بینی می کند که به ازای هر یک درصد افزایش نرخ وام مسکن، فروش مسکن حدود پنج درصد کاهش می یابد و رشد قیمت ها چهار تا شش درصد کاهش می یابد. اگر نرخ وام مسکن در سطوح فعلی تثبیت شود و سایر عوامل ثابت بمانند، تحلیل آنها افزایش بسیار کندتر اما همچنان مثبت قیمت مسکن را با دامنه وسیع منطقه ای بسته به روند مهاجرت پیش بینی می کند.

همانطور که کار از خانه به طور فزاینده ای محبوب می شود، پیش بینی می شود که بازار مسکن همچنان کم عرضه باشد و مهاجرت به مناطق کم هزینه همچنان افزایش یابد. این امر بسیار مهم است زیرا اکثر شهرهای پررونق به دلیل ورود جمعیت قبلی، کمبود مسکن عمده دارند.

سرانجام ، جمعیت شناسی مطلوب حاکی از آن است که تقاضای قوی برای صاحبان خانه اول ادامه خواهد یافت. این به این دلیل است که هنوز تعداد قابل توجهی از اجاره دهنده های جوان با درآمد کافی برای حفظ مالکیت خانه وجود دارد ، و آنها باید همچنان یک نیروی نیرومند برای آینده قابل پیش بینی باشند. از آنجا که اقتصاد در ماه ها و سالهای آینده با سر و صدا های مختلفی روبرو است ، این متغیرها باید همچنان تأثیر قابل توجهی در بازار مسکن داشته باشند.

نظرسنجی پالس چشم انداز مسکن سه ماهه که توسط فردی مک انجام شده است ، نگرش عمومی را در مورد مشکلات مربوط به مسکن ارزیابی می کند. از ابتدای اپیدمی ، اعتماد به نفس بازار در سه ماهه دوم سال 2022 به پایین ترین نقطه خود رسیده است. علاوه بر این ، در نتیجه تأثیر افزایش تورم بر هزینه زندگی ، آنها افزایش مشکلات پرداخت مسکن را به ویژه در میان مشاهده کردند. اجاره دهنده

• 51 ٪ اطمینان دارند که بازار مسکن تا سال آینده قوی خواهد ماند.
• این نسبت به سه ماهه گذشته 7 درصد کاهش یافته است.
• 56 ٪ از اجاره دهنده ها و 24 ٪ از صاحبان خانه بیش از 30 ٪ از درآمد ماهانه خود را صرف مسکن می کنند.
• 51 ٪ نگران پرداخت مسکن هستند که نسبت به سه ماهه گذشته 4 درصد افزایش یافته است.
• این در مورد 68 ٪ اجاره دهنده ها (افزایش 10 درصدی از سه ماهه گذشته) و 38 ٪ از صاحبان خانه (کاهش 3 درصد از سه ماهه گذشته) صادق است.
• 24 ٪ احتمالاً در شش ماه خانه خریداری می کنند.
• 17 ٪ از صاحبان خانه احتمالاً در شش ماه آینده به فروش می رسند.
• 23 ٪ از صاحبان خانه احتمالاً در شش ماه آینده دوباره سرمایه گذاری می کنند.

پیش بینی سقوط بازار مسکن برای چند سال آینده

بازار مسکن به مراتب بهتر از یک دهه قبل است. سال گذشته ، صنعت مسکن با افزایش قابل توجه ترین سالانه ارزش ها و اجاره خانه های یک خانواده ، نرخ سلب حق اقامه دعوی از نظر تاریخی و بیشترین تعداد فروش خانه در 15 سال ، رونق گرفت. طی دو سال گذشته ، قیمت ملی خانه 33 ٪ افزایش یافته است.

این بازار با نرخ وام رکورد پایین در سالهای 2020 و 2021 و همچنین محدودیت عرضه به دلیل ساخت زیر ساخته شده است. تقاضای عظیم خریداران بار اول تقریباً به اندازه عرضه جدید محدود است. بازار فعلی مسکن نیز با روندهای جمعیتی فوق العاده مطلوب سن هدایت می شود.

نگرانی اصلی این است که آیا بازار مسکن خراب خواهد شد یا خیر ، و اگر چنین است ، چه موقع. پاسخ ساده این است که به زودی سقوط نخواهد کرد و ما مطمئناً شاهد سقوط بازار مسکن در سال 2023 نیستیم. افزایش نرخ ها به عنوان انتظار می رود بازار را خنک می کند اما قیمت ها هنوز با کندتر افزایش می یابد. روندهای فعلی و پیش بینی برای 12 تا 24 ماه آینده به وضوح نشان می دهد که به احتمال زیاد انتظار می رود که بازار مسکن قدردانی از قیمت خانه مثبت داشته باشد.

در سالهای اخیر ، قیمت خانه ها به طرز چشمگیری صعود کرده است. بسیاری از خریداران آینده نگر ، به ویژه کسانی که منابع مالی محدود دارند ، مشتاق شنیدن این هستند که آیا قیمت خانه در دسترس تر خواهد شد. در اینجا وقتی قیمت بازار مسکن در حال سقوط است. اگرچه به نظر می رسد این یک توضیح بیش از حد است ، اینگونه است که بازارها فعالیت می کنند.

وقتی تقاضا برآورده شود ، قیمت ها کاهش می یابد. در بسیاری از بازارهای مسکن ، در حال حاضر تقاضای شدید برای املاک وجود دارد ، و خانه های کافی برای فروش به خریداران آینده نگر وجود ندارد. ساخت خانه در سالهای اخیر رو به افزایش است ، اما آنها تا کنون عقب مانده اند. بنابراین ، برای دیدن کاهش چشمگیر در قیمت خانه ، باید شاهد کاهش چشمگیر تقاضای خریدار باشیم.

تقاضا در درجه اول در نتیجه افزایش نرخ بهره یا اقتصاد کند به طور کلی کاهش می یابد. در نهایت ، برای افزایش نرخ بهره برای از بین بردن ارزش خانه ، ما نیاز به تقاضای قابل ملاحظه ای و عرضه مسکن بسیار بیشتر از آنچه در حال حاضر وجود دارد ، نیاز داریم. حتی اگر رشد قیمت امسال تعدیل شود ، بسیار غیرممکن است که قیمت خانه خراب شود. بنابراین ، هیچ تصادف در قیمت خانه رخ نخواهد داد. در عوض ، یک بازپرداخت وجود خواهد داشت ، که برای هر کلاس دارایی طبیعی است. پیش بینی می شود رشد قیمت خانه در ایالات متحده فقط "متوسط" باشد و در سالهای 2022 و 2023 کند شود.

قیمت مناسب برای بسیاری خواهد بود ، زیرا اگر با سرعت کمتری نسبت به سال گذشته افزایش یابد ، قیمت خانه همچنان رو به افزایش خواهد بود. با گذشت 10 سال از زمان رکود اقتصادی بزرگ ، ایالات متحده در طولانی ترین دوره ادامه گسترش اقتصادی به ثبت رسیده است. بازار مسکن برای بیشتر این سفر همراه بوده و همچنان از سلامت کلی اقتصاد سود زیادی دارد.

با این حال ، اقتصادهای داغ سرانجام خنک می شوند و با آن ، بازارهای مسکن داغ بیشتر به سمت تعادل حرکت می کنند. پیش بینی های بازار مسکن اساساً بر اساس الگوهای موجود حدس می زنند. در حالی که به نظر می رسد سرعت املاک و مستغلات سال گذشته با نزدیک شدن به سال 2022 به فصلی باز می گردد ، تقاضا کاهش نمی یابد.

افزایش نرخ بهره تقریباً مطمئناً تأثیر بیشتری در بازار ملی مسکن در سال 2022 نسبت به سایر عوامل خواهد داشت. در حالی که فروشندگان در موقعیتی سودمند باقی می مانند ، ثبات قیمت و ادامه نرخ بهره رقابتی ممکن است امسال تسکین بسیار لازم را برای خریداران فراهم کند. عرضه مسکن برای مدتی به عنوان کمبود نیروی کار و مواد و همچنین مشکلات زنجیره تأمین عمومی ، ساخت و سازهای جدید را به احتمال زیاد ادامه خواهد داد.

آخرین روند بازار مسکن نشان می دهد که قیمت ها در بیشتر مناطق کشور و بیشتر بخش های قیمت به دلیل کمبود عرضه در حال افزایش است. فعالیت های اقتصادی در همه بخش ها افزایش می یابد ، نرخ وام در حال افزایش است و مشاغل نیز در حال بهبود هستند. بازار مسکن به دلیل تقاضا که هنوز از عرضه خارج شده است ، تا حد زیادی بازار فروشنده باقی مانده است. موجودی خانه های موجود همچنان برای خریداران و فروشندگان محدودیت دارد.

پیش بینی تقدیر از قیمت خانه یک کار چالش برانگیز است. در حالی که موجودی اندکی افزایش یافته است ، به طور قابل توجهی پایین تر از سطح پیش از ارزش گذاری باقی می ماند و به سادگی قادر به برآورده کردن تقاضای فعلی نیست. عرضه پس از سالها ساخت و ساز ، همراه با افزایش تقاضا به دلیل کار از راه دور و جمعیت شناسی ایالات متحده - همچنان در سال 2023 همچنان عاملی خواهد بود. این بازار در سال 2023 و 2024 یک بازار املاک و مستغلات معتدل خواهد بود.