چگونه یک مشاور املاک در ماساچوست شوید

Ian Henchy Freedom Trail Realty School, Inc.

آخرین به روز رسانی: 9 فوریه 2023

آیا نمی دانید چگونه مجوز املاک و مستغلات خود را در ماساچوست دریافت کنید؟علاقه مند به شروع یک شغل در املاک و مستغلات هستید، اما نمی توانید بفهمید که الزامات مجوز املاک ماساچوست چیست؟دیگر تعجب نکنید! این مقاله به چگونگی تبدیل شدن به یک مشاور املاک در ماساچوست می پردازد.

به همه جزئیات علاقه ندارید؟مشکلی نیستدر اینجا خلاصه ای سریع از نحوه دریافت مجوز آورده شده است:

6 مرحله برای تبدیل شدن به یک مشاور املاک در ماساچوست

1. حداقل 18 سال سن داشته باشید و شماره تامین اجتماعی معتبر داشته باشید.
2. دوره 40 ساعته املاک ماساچوست را به صورت آنلاین یا حضوری بگذرانید.
3. برای شرکت در آزمون مجوز املاک با استفاده از گواهی پایان دوره خود اقدام کنید.
4. آزمون 120 سوالی مجوز املاک ماساچوست را به صورت آنلاین یا حضوری قبول کنید.
5. 150 دلار برای مجوز املاک خود به ایالت پرداخت کنید و عکس خود را بگیرید.
6. تمام، شما مجوز املاک ماساچوست خود را دریافت کرده اید. برو به یک کارگزاری املاک بپیوند و مقداری ملک بفروش!

کل این فرآیند معمولاً بین 1 تا 6 ماه طول می کشد که بستگی به این دارد که آیا شما در کلاس ها به صورت تمام وقت یا پاره وقت شرکت می کنید و مدت زمانی که برای تحصیل در آزمون مجوز می گذرانید. این مراحل نحوه دریافت مجوز فروشنده املاک و مستغلات در MA را پوشش می دهد (اطلاعات بیشتر در مورد این که در یک ثانیه به چه معناست). برای دریافت مجوز کارگزاری املاک در MA، همچنین باید حداقل 3 سال سابقه کار به عنوان فروشنده مجاز ماساچوست داشته باشید و 5000 دلار وثیقه داشته باشید.

اکنون که مراحل دریافت مجوز ملک خود را می دانید، بیایید در مورد آنچه برای دریافت مجوز نیاز دارید، هر مرحله شامل چه مواردی و هزینه آن صحبت کنیم.

یک دقیقه صبر کنید، مجوز فروشنده؟مجوز کارگزاری؟چی؟

شاید تعجب کنید که منظور ما از فروشندگان و دلالان چیست. اکثر مردم از این اصطلاحات به جای "نماینده املاک" استفاده می کنند، اما آنها در واقع قابل تعویض نیستند. دو نوع مجوز املاک در ماساچوست وجود دارد: مجوزهای فروشنده و مجوزهای کارگزار. هر بنگاه املاک جدید به عنوان یک فروشنده شروع به کار می کند و در نهایت اگر بخواهد می تواند مجوز کارگزاری خود را دریافت کند. یا نه. این کاملا اختیاری است و کاری نیست که همه انجام دهند.

اگر مایلید در مورد این دو مجوز مختلف بیشتر بدانید، این پست بیشتر در مورد تفاوت های بین کارگزاران و فروشندگان توضیح می دهد. اگر در زمینه املاک و مستغلات تازه کار هستید، برای شروع کار خود در املاک و مستغلات باید مجوز فروشنده خود را دریافت کنید.

شرایط اولیه برای دریافت مجوز املاک کارشناسی ارشد چیست؟

سؤال خوبی بود! بیایید شرایط لازم برای دریافت مجوز املاک در ماساچوست را بررسی کنیم. تنها دو شرط اساسی برای آژانس املاک و مستغلات MA وجود دارد:

1. بیش از 18 سال سن داشته باشید. برای شرکت در آزمون مجوز و دریافت مجوز املاک و مستغلات در ماساچوست باید حداقل 18 سال سن داشته باشید.
2. شماره تامین اجتماعی داشته باشید. الزامات مجوز املاک و مستغلات ماساچوست الزام می کند که نامزدها باید یک شماره تامین اجتماعی داشته باشند (البته لازم نیست شما ساکن ماساچوست یا حتی ایالات متحده باشید).

مراحل دریافت مجوز املاک ماساچوست من چیست؟

با توجه به الزامات اساسی، بیایید به چیزهای خوب بپردازیم: نحوه دریافت مجوز املاک در MA. ما در بالا به طور خلاصه به این موارد پرداختیم، اما در اینجا 3 مرحله برای دریافت مجوز کارشناسی ارشد املاک وجود دارد:

1. در کلاس 40 ساعته پیش از صدور مجوز در یک مدرسه املاک و مستغلات ماساچوست شرکت کنید (این ما هستیم!). ایالت ماساچوست ایالت ماساچوست را ملزم می کند که همه کاندیداهای مجوز املاک و مستغلات قبل از شرکت در آزمون مجوز املاک در کلاس های کارشناسی ارشد شرکت کنند. در پایان دوره گواهینامه ای دریافت خواهید کرد که ثابت می کند دوره دولتی واقعی را در یک مدرسه املاک تایید شده گذرانده اید و به شما امکان می دهد در آزمون مجوز شرکت کنید. دوره باید 40 ساعت باشد و می توان آن را به صورت آنلاین یا حضوری برگزار کرد. کلاس املاک چگونه کار می کند؟برنامه به چه صورت است؟خب بستگی به مدرسه دارهدر مدرسه املاک Freedom Trail، ما کلاس های آنلاین انعطاف پذیری را برای تبدیل شدن به یک مشاور املاک ارائه می دهیم. کلاس های آنلاین املاک و مستغلات ما هم به عنوان کلاس های پخش درخواستی که می توانید در هر زمانی شرکت کنید و هم کلاس های وبینار زنده به عنوان کلاس های روزانه، کلاس های شبانه و کلاس های آخر هفته در دسترس هستند. هر زمان که وقت داشتید، بدون تعهد به یک برنامه مشخص، می توانید کلاس را با سرعت خود با ما همراهی کنید. وقتی در کلاس های مجوز املاک شرکت می کنید، همه چیزهایی را که برای قبولی در آزمون و تبدیل شدن به یک مشاور املاک نیاز دارید، یاد خواهید گرفت. دوره ما به صورت آنلاین انجام می شود، و شما زمان زیادی دارید تا در کلاس خود شرکت کنید و مطالب را همانطور که برنامه شما اجازه می دهد، یاد بگیرید. اگر تجربه حضوری را ترجیح می دهید، مدارس دیگر نیز کلاس های حضوری را ارائه می دهند که اغلب در شب ها یا آخر هفته ها در طول چند هفته یا چند ماه برنامه ریزی می شوند. بخش اول دوره 40 ساعته املاک بر آموزش هر آنچه که برای قبولی در آزمون املاک و شروع حرفه ای به عنوان مشاور املاک نیاز دارید، متمرکز است. بعد از هر سخنرانی، آزمون های تشخیصی کوتاهی را برای بررسی درک و پیشرفت در حین یادگیری انجام می دهید (البته زیاد تحت استرس نباشید، به طور خصوصی به آن ها پاسخ می دهید تا هرگز به خاطر نفهمیدن احساس تنهایی یا خجالت نکشید. یک مفهوم). کلاس های آنلاین با فعالیت ها، سخنرانان مهمان گاه به گاه و سایر محتوای تکمیلی تکمیل می شوند تا دوره را از بین ببرند. زمان زیادی برای پرسش و پاسخ در کلاس 40 ساعته وجود دارد و تعامل و مشارکت دانش آموزان بسیار تشویق می شود! بعد از اینکه مطالبی را در مورد چگونگی تبدیل شدن به یک مشاور املاک انجام دادید، چند ساعت آخر کلاس شما بر روی آمادگی آزمون و دانش عملی متمرکز خواهد شد تا بتوانید قبل از اتمام کلاس، هر مشکلی را شناسایی کرده و به آن رسیدگی کنید و آماده شوید. برای حرفه جدید خود به عنوان یک مشاور املاک. و البته،
2. اگر شما هنوز به کمک دیگری نیاز دارید ، سوالات همیشه بعد از کلاس مورد استقبال قرار می گیرند: اگر به پشتیبانی اضافی نیاز دارید ، ساعتهای منظم دفتر آنلاین را نگه می داریم ، تدریس آنلاین خصوصی را ارائه می دهیم و کارمندان پشتیبانی را بصورت آنلاین در دسترس قرار می دهیم تا به سؤالات سریع با چت پاسخ دهند. اوه ، و یک مورد آخر: اشتباه نکنید که فکر کنید تنها کلاس گرفتن مجوز املاک و مستغلات را تضمین می کند! مطمئناً برای مطالعه مطالب تحت پوشش در این دوره باید مدتی وقت بگذارید تا مطمئن شوید که از آزمون املاک و مستغلات عبور می کنید. به طور خاص ، مرور ریاضیات تحت پوشش در این دوره برای اکثر افراد بسیار مهم است ، به همین دلیل ما یک ماژول کلاس را ارائه می دهیم که منحصراً به بررسی ریاضی و پیشگویی اختصاص داده شده است. ریاضی خود بسیار اساسی است (و فقط در حدود 10 سؤال ریاضی در کل امتحان وجود دارد!) ، اما اغلب به آزمون کنندگان نیاز دارد تا مفاهیم را دوباره یاد بگیرند که از کلاس هفتم یا هشتم به آنها فکر نکرده اند. ما یک برنامه مطالعاتی سفارشی داریم که همه دانش آموزان ما را دنبال می کنیم و بیشتر مدارس معتبر چیزی شبیه به اطمینان دارند که مطمئن شوید که برای روز آزمون آماده هستید. ما همچنین هزاران سؤال آزمایشی را برای کمک به شما در آماده سازی آزمون ارائه می دهیم و مطمئن می شویم که برای روز آزمون آماده هستید. ما کلاس 40 ساعت قبل از اجازه را بصورت آنلاین در یک برنامه چرخان ارائه می دهیم و می توانید اطلاعات بیشتری کسب کنید و در اینجا ثبت نام کنید.
3. امتحان املاک و مستغلات ماساچوست را پشت سر بگذارید. خوب ، به اندازه کافی در مورد کلاس ها! پس از اتمام کلاس های مجوز املاک و مستغلات خود ، واجد شرایط ثبت نام و شرکت در امتحان املاک و مستغلات ماساچوست خواهید بود. آزمون املاک و مستغلات مهمترین گام برای تبدیل شدن به نماینده املاک و مستغلات در MA است ، زیرا برای تبدیل شدن به یک نماینده ، باید امتحان مجوز را تصویب کنید. امتحان املاک و مستغلات 120 سؤال به دو بخش تقسیم شده است: بخش ملی (80 سؤال) و بخش قانون املاک و مستغلات ماساچوست (40 سوال). برای عبور از هر بخش * باید حداقل 70 ٪ در هر بخش * امتیاز کسب کنید. اگر یک بخش را تصویب نکنید ، فقط آن بخش را بازیابی می کنید ، نه کل امتحان. شما دو سال از تاریخی که دوره 40 ساعته را برای گذراندن امتحان املاک و مستغلات خود گذرانده اید ، دارید ، بنابراین وقت زیادی برای مطالعه و آماده سازی دارید. آزمون املاک و مستغلات توسط امتحانات PSI انجام می شود ، که بر تمام امتحانات مجوز در ماساچوست نظارت می کنند. پس از اتمام دوره ، برای آنها برنامه ای برای انجام آزمون املاک و مستغلات برای آنها ارسال می کنید. آنها یک بررسی پس زمینه را اجرا می کنند ، تأیید می کنند که دوره کامل 40 ساعته را تمام کرده اید و به شما امکان می دهد تا ثبت نام کنید تا آزمایش را بصورت آنلاین در خانه یا به صورت حضوری در یکی از مراکز آزمایش خود انجام دهید. به طور معمول می توانید ظرف چند روز از تصویب درخواست خود ، تاریخ آزمون آنلاین یا حضوری دریافت کنید. PSI در بیشتر روزهای هفته و آخر هفته امتحان را ارائه می دهد ، و آنها هم آزمایش آنلاین از راه دور و هم آزمایش حضوری را در مراکز آزمایش واقع در بوستون ، لارنس ، آبرن ، رودخانه فال و وست اسپرینگفیلد ارائه می دهند. نمی دانید روز تست چگونه کار می کند؟آنچه انتظار دارید: شما می توانید آزمون را بصورت آنلاین در خانه یا به صورت حضوری در یک مرکز آزمایش PSI انجام دهید. اگر تست را بصورت حضوری انجام دهید ، در تست تست نمایش داده می شوید که در میز جلو چک می کنید. آنها عکس شما را می گیرند (این در مجوز شما خواهد بود ، بنابراین خوب به نظر برسید!) ، و شما را به اتاق تست بیاورید و شما را در یک کامپیوتر بنشینید تا تست خود را انجام دهید. آزمون املاک و مستغلات همه انتخاب چندگانه است و می توانید قبل از اتمام پاسخ های خود را مرور کنید. برای استفاده از سرویس بهداشتی می توانید در طول تست استراحت کنید ، اما به خاطر داشته باشید که چهار ساعت فرصت دارید تا آزمون را تمام کنید و هرگونه وقفه ای که در برابر زمان خود انجام می دهید ، بنابراین نمی توانید یک تن استراحت انجام دهید. اما بیش از حد نگران نباشید: این آزمایش احتمالاً چهار ساعت کامل طول نمی کشد! اوه ، و بله ، برای مشکلات ریاضی کاغذ خراش و یک ماشین حساب به شما داده می شود (و به یاد داشته باشید ، فقط در حدود 10 مورد از آنها در آزمون 120 سؤال وجود دارد)! نیازی به یادآوری بخش طولانی نیست ،

یا سعی کنید ریاضی را در ذهن خود انجام دهید. هنگامی که تست را تمام کردید ، آن را در نرم افزار تست ارسال می کنید و سپس به میز جلو باز می گردید. کارمندان مرکز امتحان در صورت گذراندن یا شکست خورده به شما خواهند گفت. لازم نیست منتظر نتایج خود یا مجوز خود باشید: اگر به صورت حضوری مجوز خود را در محل دریافت کنید ، و اکنون به عنوان نماینده املاک و مستغلات تبدیل شده اید! اگر تست مجوز را بصورت آنلاین انجام دهید ، چه می کنید؟اگر تست را به صورت آنلاین انجام دهید ، با یک پروکتور آنلاین آنلاین ، آزمون را در خانه می گیرید. شما به یک وب کم و میکروفون نیاز دارید تا پروتر بتواند در طول تست شما را رصد کند و مطمئن شوید که شما تقلب نمی کنید. قبل از تست ، شما باید اتاق خود را به اتاق خود نشان دهید تا آنها مطمئن شوند که به هیچ وجه تقلب نمی کنید و شناسه خود را برای تأیید هویت خود به شما نشان می دهد. پس از شروع تست مجوز آنلاین ، قادر به استراحت یا غذا یا نوشیدنی نخواهید بود ، زیرا پروكتور باید در هر زمان بتواند شما را رصد كند. بنابراین بر خلاف امتحان شخصی ، اگر آن را به صورت آنلاین در خانه انجام دهید ، باید در یک جلسه ، تست کامل را انجام دهید. پس از گذراندن شما به یک مرکز تست می روید تا عکس مجوز خود را گرفته و مجوز جدید خود را انتخاب کنید. آسان!

هزینه صدور مجوز را پرداخت کنید. اگر آزمون را پشت سر بگذارید ، اگر به صورت حضوری امتحان را انجام دهید ، مجوز املاک و مستغلات خود را در محل دریافت می کنید. از طرف دیگر ، اگر آزمون را بصورت آنلاین انجام دهید ، برای تهیه یک عکس مجوز گرفته شده و مجوز خود را انتخاب می کنید. تبریک می گویم! تمام کاری که باید انجام شود پرداخت هزینه مجوز فروش املاک و مستغلات MA است. هزینه مجوز املاک و مستغلات چقدر است؟هزینه مجوز جدید بین 103 تا 150 دلار بسته به مدت زمان ماندگاری اولین مجوز شما است (این بستگی به زمان تولد شما در رابطه با تاریخ آزمون شما دارد). بنابراین دریافت مجوز املاک و مستغلات شما در بیشتر هزینه های مجوز 150 دلار هزینه دارد. هنگام گذراندن آزمون ، هزینه خود را به دولت می پردازید ، بنابراین حتماً آماده پرداخت روز آزمون با چک یا کارت اعتباری یا بدهی شوید (آنها پول نقد نمی پذیرند). پس از پرداخت هزینه ، مرکز آزمون را با مجوز جدید املاک و مستغلات خود ترک خواهید کرد. تبریک می گویم که مجوز املاک و مستغلات MA خود را دریافت می کنید!

بعد از دریافت مجوز املاک و مستغلات MA چه کاری می توانم انجام دهم؟

سؤال خوبی بود! بعد از گذراندن آزمون ، احتمالاً می خواهید برای یک آژانس املاک و مستغلات به کار خود بروید و ممکن است تعجب کنید که پیدا کردن شغل چقدر دشوار خواهد بود. خبر خوب: یافتن کار به عنوان نماینده املاک و مستغلات آسان است و دوره آنلاین ما شامل استخدام کارگزار و لیست های کار املاک و مستغلات است تا پس از دریافت مجوز ، یافتن شغل را آسان تر کنید. فقط مطمئن باشید که هر آژانس شما در پایان برای ارائه خدمات کامل در فروش کار می کنید تا در اسرع وقت آماده کار شوید ، زیرا معمولاً نمایندگان املاک و مستغلات فقط به صورت کمیسیون پرداخت می شوند ، بنابراین آموزش فروش برای کمک به شما مهم استصنعت را بیاموزید و هرچه سریعتر و کارآمد درآمد کسب کنید.

(تعجب می کنید که نمایندگان املاک و مستغلات معمولاً چقدر ایجاد می کنند؟ می توانید در مورد حقوق نمایندگان املاک و مستغلات در اینجا بخوانید.)

برای حفظ مجوز املاک و مستغلات و جلوگیری از انقضا آن ، کارشناسی ارشد به فروشندگان املاک و مستغلات نیاز دارد تا 12 ساعت ادامه تحصیل را طی دو سال از دریافت مجوز خود انجام دهند. به راحتی ، می توانید نیاز به آموزش مداوم خود را به راحتی در هر جایی که اتصال به اینترنت داشته باشید تکمیل کنید. هنگامی که زمان تکمیل آموزش مداوم خود فرا رسیده است ، کلاسهای آموزش مداوم آنلاین ما را در اینجا بررسی کنید.

• به چه چیز دیگری نیاز دارم؟
• مراحل فوق تمام مواردی است که برای به دست آوردن مجوز املاک و مستغلات در ماساچوست لازم است ، اما چند مورد اضافی نیز وجود دارد که می خواهید به عنوان نماینده املاک و مستغلات موفق باشید:
• دسترسی MLS - شما باید به لیست خدمات متعدد (MLS) دسترسی داشته باشید تا بتوانید تمام املاک در سراسر ایالت را برای اجاره یا فروش مشاهده کنید. دسترسی به MLS بین 20 تا 40 دلار در هر ماه هزینه دارد و چیزی است که هر نماینده املاک و مستغلات باید داشته باشد.

بیمه E& O - شما احتمالاً می خواهید بیمه E& O (خطاها و حذفیات) را خریداری کنید. بیمه E& O به خاطر هرگونه اشتباهاتی که ممکن است مرتکب شوید ، از شما در برابر دادخواست محافظت می کند (پس از همه ، شما فقط انسان هستید!). هزینه این پوشش بسته به خط مشی انتخاب شده می تواند حدود 30 دلار در هر ماه باشد و کاملاً ارزش دریافت آن را دارد.

عضویت در Realtor - شما ممکن است بخواهید به فصل محلی انجمن ملی ملکی خود بپیوندید (همیشه هنگام بحث در مورد انجمن در همه کلاه ها نوشته شده است). انجمن ملی Realtors نیز "NAR" نامیده می شود. در حالی که بسیاری از افراد از اصطلاحات "نماینده املاک و مستغلات" و "Realtor" به طور متناوب استفاده می کنند ، در واقع به معنای یکسان نیستند. هیچ چیزی به عنوان "مجوز ملکی" وجود ندارد ، و همه نمایندگان املاک و مستغلات ملکی نیستند. Realtor یک نماینده املاک و مستغلات است که همچنین عضو انجمن ملی Realtors است. بنابراین چگونه می توانید یک ملکی شوید؟شما پس از دریافت مجوز املاک و مستغلات خود ، با پیوستن به فصل محلی NAR خود به یک ملک تبدیل می شوید. پیوستن به NAR نحوه تبدیل شدن به یک ملکی است و احتمالاً پس از پیوستن به فصل محلی خود ، کلاس های آنلاین دیگری نیز وجود خواهد داشت تا به یک ملک تبدیل شوند. تبدیل شدن به یک ملکی اختیاری است و شما می توانید یک نماینده املاک و مستغلات باشید و خانه ها را بفروشید یا آپارتمان را اجاره کنید بدون اینکه مسکن شوید. اگر می خواهید به فصل محلی خود بپیوندید و یک ملک باشید ، حق عضویت در مسکن شما سالانه حدود 500 دلار خواهد بود. اگر به اواسط سال بپیوندید ، حق الزحمه شما دارای رتبه بندی خواهد بود ، بنابراین ممکن است نیازی به پرداخت مبلغ کامل در طول سال اول خود به عنوان نماینده نباشید. تبدیل شدن به یک مسکن با مزایایی همراه است که به کاهش هزینه عضویت کمک می کند ، مانند تخفیف در خدماتی که می خواهید به عنوان نماینده ، تخفیف در دسترسی به MLS و بیمه E& O و دسترسی رایگان یا تخفیف به رویدادهای صنعت و آموزش.

• هزینه کل برای تبدیل شدن به یک نماینده املاک و مستغلات
• بیایید تمام هزینه ها را برای دریافت مجوز املاک و مستغلات خود در ماساچوست خلاصه کنیم. اگر تمام هزینه هایی را که احتمالاً در ماه اول خود به عنوان یک عامل جدید متحمل می شوید ، اضافه کنیم ، به نظر می رسد:
• کلاس های املاک و مستغلات - 229 - 549 دلار
• برنامه آزمون - 31 دلار
• ثبت نام آزمون - 54 دلار
• هزینه مجوز - حداکثر 150 دلار
• دسترسی MLS - 20 تا 40 دلار در ماه

بیمه E& O - حدود 30 دلار در ماه

کل هزینه برای تبدیل شدن به یک نماینده املاک و مستغلات: 450- 799 دلار

خیلی بد نیست وقتی فکر می کنید که بیشتر مجوزهای حرفه ای برای دریافت چندین هزار دلار هزینه دارند (هرگز به چیزی مانند مجوز پزشکی یا حقوقی توجه نکنید که صدها هزار دلار هزینه دارد و سالها تحصیل می کند!).

صبر کنید ، اما چگونه می توانم کارگزار املاک و مستغلات شوم؟

سؤال خوبی بود! مجوز فروش املاک و مستغلات با مجوز کارگزار املاک و مستغلات یکسان نیست و چند قدم اضافی برای تبدیل شدن به یک کارگزار وجود دارد.

(معجب می شوید که تفاوت بین فروشنده و دلال چیست؟ اساساً این است: فروشندگان املاک باید زیر نظر یک دلال دارای مجوز کار کنند، دلالان املاک می توانند برای خودشان کار کنند.)

ابتدا باید مجوز فروشنده املاک خود را دریافت کنید، زیرا این پیش نیاز برای گرفتن مجوز دلال املاک است. پس از دریافت مجوز فروشنده، باید حداقل سه سال در یک کارگزاری کار کنید، دوره 40 ساعته دیگر را بگذرانید و در آزمون دلالان املاک دولتی قبول شوید.

بنابراین نمی توانید فوراً یک کارگزاری املاک افتتاح کنید، اما یک خط نقره وجود دارد: کار شما به عنوان فروشنده املاک بسیار مستقل خواهد بود، و بسیاری از کارگزاری ها به شما این امکان را می دهند که چگونه تجارت املاک خود را برای خود انتخاب کنید. در واقع، اکثر فروشندگان هرگز مجوز کارگزاری خود را دریافت نمی کنند.

و ما تمام شدیم!